Dachgeschosswohnung mit Charme in einem Mehrgenerationenhaus
550.000,00 € - 76532 Baden-Baden - Etagenwohnung
Herr Mike Reichenbacher
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
mike.reichenbacher@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Ruhepol in einem Mehrgenerationenhaus!
Diese hochwertige Wohnung im Dachgeschoss bietet mit ihren ca. 101,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, einem Balkon sowie einem durchdachten Grundriss ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Die Wohnung ist ausgestattet mit einem Tageslichtbadezimmer inklusiver Badewanne und bodengleicher Dusche, einem separaten Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche, einer hochwertigen Einbauküche und einem Abstellraum im Keller sowie einem KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage. Außerdem ist die Wohnung bequem mit einem Aufzug erreichbar.
Besonders zu erwähnen sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in diesem Mehrgenerationenhaus. Sie können hier den großzügigen und voll ausgestatten Veranstaltungsraum mit einer Küche, Tischen und Stühlen, Klavier, Beamer und WC, einen Fitnessraum sowie eine Werkstatt nutzen.
Lage
Baden-Baden – Eine Perle im Schwarzwald
Willkommen in Baden-Baden, einer der elegantesten und kulturell reichsten Städte im Südwesten Deutschlands. Eingebettet im malerischen Schwarzwald, besticht Baden-Baden durch seine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und modernem Lebensstil. Die Stadt ist weltweit bekannt für ihre eleganten Thermen, luxuriösen Kurhotels und ihre lebendige Kulturszene.
Lage und Anbindung:
Baden-Baden liegt im Bundesland Baden-Württemberg, nur etwa 15 Kilometer südlich von Karlsruhe und rund 60 Kilometer nordwestlich von Freiburg im Breisgau. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Stadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln äußerst attraktiv. Die Autobahn A5 sowie die Bahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Darüber hinaus können Sie den öffentlichen Nahverkehr sowie das Stadtmobil bequem nutzten.
Kulturelle Highlights und Freizeit:
Die Stadt ist ein Zentrum für Kunst, Kultur und Wellness. Das berühmte Festspielhaus Baden-Baden bietet erstklassige Opern, Konzerte und Ballettaufführungen. Das Kurhaus mit seinem prachtvollen Casino ist ein Symbol für Eleganz und Lebensfreude. Die zahlreichen Parks, Gärten und die umliegende Natur des Schwarzwalds laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Natur und Umgebung:
Die Lage Baden-Badens ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Thermalquellen. Das milde Klima und die idyllische Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und qualitativ hochwertiges Leben. Die berühmten Caracalla-Thermen und das Friedrichsbad bieten Erholung und Wellness auf höchstem Niveau.
Wohnen in Baden-Baden:
Die Stadt vereint historischen Charme mit modernem Lebensstil. Besonders begehrt sind die exklusiven Wohnlagen in der Innenstadt, am Kurpark oder in den eleganten Villenvierteln am Stadtrand.
Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie sind:
• Ruhige Wohngegend
• Dachgeschoss
• Ca. 101,00 Quadratmeter Wohnfläche
• Parkettboden
• 3 Zimmer
• Einbauküche
• Zwei Tageslichtbadezimmer mit bodengleichen Duschen
• Behindertengerechte Ausstattung und Barrierefreiheit
• Helle und lichtdurchflutete Räume
• Balkon
• Markise
• Aufzug
• Separater Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Gemeinschaftliche Nutzung eines Fitnessraumes ist möglich
• Gemeinschaftliche Nutzung einer Werkstatt ist möglich
• Gemeinschaftliche Nutzung eines Veranstaltungsraumes ist
möglich
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Stadtmobilstation am Nachbargrundstück
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 77,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2008
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 29.03.2027
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.