Neubaukomfort im EG: Terrasse, Designküche & Wohlfühlbad inklusive
449.000,00 € - 68753 Waghäusel / Kirrlach - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Diese stilvolle 3-Zimmerwohnung aus dem Baujahr 2023 befindet sich in einem exklusiven Haus mit nur drei Wohneinheiten – ruhig, privat und hochwertig. Hier genießen Sie modernes Wohnen im KfW-55-Effizienzhaus mit nachhaltiger Technik und spürbarem Komfort in jedem Raum. Fußbodenheizung, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Terrasse mit drei Zugängen schaffen ein besonderes Wohngefühl zwischen Geborgenheit und Offenheit.
Edle Echtholzdielen, großformatige Fliesen und eine klare, zeitlose Gestaltung verleihen der Wohnung eine elegante Atmosphäre. Die offene Küche mit Kochinsel wird zum Mittelpunkt des Lebens – ein Ort für Genuss, Gespräche und gemeinsame Momente. Das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide bietet einen privaten Rückzugsort mit Hotelcharakter.
Das Tageslichtbad lädt mit großzügiger Dusche und stilvoller Ausstattung zum Entspannen ein, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Moderne Technik, durchdachte Details und hohe Energieeffizienz sorgen für ein rundum komfortables Zuhause – heute und in Zukunft.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch praktische Nebenräume, einen sicheren Stellplatz und eigene Bereiche für Fahrrad und Müll.
Eine Wohnung für Menschen, die Qualität, Ruhe und zeitgemäßen Wohnstil schätzen.
Lage
Kirrlach, ein Ortsteil von Waghäusel, besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Lage und hohe Lebensqualität. Die charmante Gemeinde verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Auch größere Einkaufszentren in der Umgebung sind bequem über die nahegelegene Bundesstraße erreichbar.
Für Familien bietet Kirrlach eine gute Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung. Die Kinder können sicher zu Fuß oder mit dem Rad zur Schule gelangen, was den Alltag erleichtert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien verbinden den Ort regelmäßig mit Waghäusel und den Nachbarstädten. Zudem sorgt der Bahnhof Waghäusel für schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Für Autofahrer sind die Autobahnen A5 und A6 schnell erreichbar, was überregionale Mobilität garantiert.
Kirrlach bietet die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und einfacher Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Hier findet man ein Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und familienfreundliches Umfeld harmonisch vereint.
Ausstattung
- KfW 55 Effizienzhaus-Standard
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
- Kunststoff-Fenster/Türen mit dreifach-Verglasung, im Wohn-/Essbereich bodentief
- Elektrische Alu-Rollläden
- LAN-Anschluss in jedem Zimmer
- Glasfaseranschluss in Planung
- Wohnungseingangstür als Schallschutztür
- Video-Türsprechanlage
- Echtholzdielenboden in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen in Bad, Küche und Gäste-WC
- Feinputz
- Integrierte Deckenleuchten in Küche
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Abstellraum in der Wohnung
- Terrasse mit drei Zugängen vom Wohnbereich/Küche
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel mit Siemens Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, versenkbare Steckdosen; Siemens Kühl-/Gefrierkombination, Siemens Spülmaschine, Villeroy & Boch Keramikspüle
- Wohlfühlbad mit Tageslicht, großer begehbarer Dusche mit Regenbrause und Glasabtrennung, Doppelwaschtisch, schwarze Armaturen, WC
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Kellerraum mit massiven Wänden, Stromanschluss
- Kfz-Stellplatz im Garagemultiparking mit elektrischem Tor (Fernbedienung)
- Kfz-Stellplatz im Freien
- im Hof eigene Fahrradbox und Müllbox
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 19,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 15.05.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.