Wo Erinnerungen entstehen und Zukunft zu Hause ist.
299.000,00 € - 76768 Berg (Pfalz) - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus empfängt Sie mit einer besonderen Kombination aus Durchdachtheit, Charme und viel Potenzial für Ihre ganz persönliche Wohnvision. Bereits beim ersten Blick wird deutlich, wie gepflegt die Immobilie ist und mit wie viel Herzblut hier über die Jahre gewohnt wurde. Auf insgesamt sechs Zimmern eröffnet sich eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung, die sowohl Rückzugsorte als auch gemeinschaftliche Wohnbereiche ideal vereint.
Der helle, teilbare Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Gleichzeitig bietet das Haus eine solide Basis für Modernisierungen, um es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten, der nahezu uneinsehbar ist und Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre schenkt. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen können. Die vorhandene Terrassenüberdachung schafft zudem einen geschützten Bereich für gesellige Abende im Freien – unabhängig vom Wetter.
Die freistehende Bauweise unterstreicht das Gefühl von Freiheit und Ruhe, das diese Immobilie vermittelt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die praktischen Komfort im Alltag bietet. Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Familien wachsen, Erinnerungen entstehen und Zukunft gestaltet wird.
Lage
Berg (Pfalz) ist eine charmante und familienfreundliche Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage überzeugt. Die Gemeinde bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Vor Ort stehen Angebote zur Kinderbetreuung zur Verfügung, sodass eine zuverlässige Versorgung für die Kleinsten gewährleistet ist. Die Grundschule ist praktisch nur einen Katzensprung entfernt. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortsteil Berg 2. Einen traditionellen Bäcker, eine Metzgerei, Apotheke und eine Allgemeinmedizinische Arztpraxis gibt es unter anderem direkt im Ort. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung über die B9 und A65 an größere Städte in der Region. Der Bahnhof Berg mit Anschluss an die Regionalbahn Lauterbourg-Wörth liegt ca. 1,4 km mit dem Auto entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Elsass, das mit seiner kulinarischen Vielfalt und seinem besonderen Charme zu Ausflügen einlädt. Auch der Rhein ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung am Wasser.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Vereine und Gemeinschaftsangebote fördern ein aktives Miteinander und machen den Ort besonders lebenswert für Familien. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit der Grenznähe schafft eine einzigartige Lebensqualität. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für Flexibilität im Alltag.
Insgesamt bietet Berg (Pfalz) eine attraktive Mischung aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität – ideal für Familien, die ein Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Ausstattung
- Hauswand zur Straßenseite gedämmt
- Außenputz ca. 2011 erneuert
- Kunststofffenster 1993, doppelt isolierverglast, im EG wenige Holzfenster, doppelt verglast
- Kunststoffrollläden
- Ölbrennwert-ZH 2019
- Warmwasserbereitung zentral elektrisch
- Mosaikparkett im EG im Wohn-, Ess-, Schlafzimmer, Diele
- Schiebetür mit Glasausschnitt zwischen Wohn- und Esszimmer im EG
- Ältere Einbauküche mit E-Herd, Backofen
- Gäste-WC im EG
– Separates WC im DG
- Tageslichtbad im DG mit zwei Waschbecken, Bidet, Badewanne
- Innentreppe EG-DG Kunststeinbelag
- Gartenterrasse mit Überdachung, begehbar von Küche
- Balkon im DG
- Elektroinstallation und Wasser-/Abwasserleitungen baujahresgemäß, Dach ungedämmt
- Bei Straßenerneuerung wurde Erdkabel für Strom gelegt, Hausanschluss noch nicht erfolgt
- Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor, nachgelagertem Geräteschuppen, Wasseranschluss
- Garagendach abgedichtet ca. 2020
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 308,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 15.03.2036
Sonstiges
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