Sicher investieren: Modernisierte Wohnung in gefragter Lage in der Südweststadt
245.000,00 € - 76137 Karlsruhe / Südstadt - Etagenwohnung
Frau Kirstin Klotzsche
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung präsentiert sich überwiegend modernisiert und befindet sich in einem äußerst wohnlichen und bestens gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde zeitgemäß erneuert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung sowie einer komfortablen Badewanne. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein heller Laminatboden verlegt, der den Räumen eine freundliche und offene Atmosphäre verleiht.
Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und wird aktuell von einem sehr angenehmen Mieter bewohnt. Der Mieter hat bereits signalisiert, dass er das Mietverhältnis gerne fortführen möchte. Die stabile Vermietung macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine sichere und langfristige Investition suchen. Eine Eigenbedarfsnutzung wäre gemäß den gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich möglich und bietet Käufern zusätzliche Flexibilität.
Der modernisierte Zustand reduziert den Aufwand für zukünftige Instandhaltungen und steigert gleichzeitig die Wertstabilität. Auf Wunsch des Mieters werden aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes keine Innenaufnahmen bereitgestellt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, zuverlässiger Vermietung und attraktiver Lage.
Lage
Die Wohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Südweststadt und profitiert damit von einer sehr guten innerstädtischen Lage. In fußläufiger Nähe gibt es eine verlässliche Nahversorgung mit Lebensmittelläden und Einrichtungen für den täglichen Bedarf,
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Dank der Nähe zur Südtangente ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz kurzfristig erreichbar. Für das Carsharing steht direkt in der Straße eine stadtmobil-Station zur Verfügung.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – so liegt die Straßenbahnhaltestelle Welfenstraße in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Auch das beliebte Europabad Karlsruhe ist vom Standort aus in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die zentrale Lage bietet zudem eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Karlsruhe, was Pendeln und Fernreisen besonders bequem macht.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit allen Vorteilen einer innerstädtischen Infrastruktur: tägliche Versorgung, Freizeitangebote und hervorragende Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast
- Kunststoffrollläden
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Laminat in Diele, Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Bad und Küche
- 56 Wohneinheiten
- Barrierefreier Hauszugang
- 2 Personenaufzüge
- Müllabwurfschacht
- Türsprechanlage
- Fernwärme-ZH, Warmwasserbereitung elektrisch
- Glasfaseranschluss im Haus (kein Wohnungsanschluss)
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Kellerabteil als Holzlattenverschlag
Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen:
ca. 1991 Fassade
ca. 2012 Bodenbodenbelag Diele
ca. 2016 Fenster und Rollläden
ca. 2017 Balkon
ca. 2018 Bad
ca. 2023 Fußbodenbelag Wohnzimmer, Schlafzimmer und vermutlich Küche
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 20.09.2027
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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