222.000,00 € - 76185 Karlsruhe - Etagenwohnung
Stadtleben mit Ruhepol – vermietete 2-Zimmer-Oase mit Südbalkon
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Claudio Craff Castillo
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Einheiten. Mit rund 62 m² Wohnfläche, zwei gut geschnittenen Zimmern und einem Balkon in Südausrichtung bietet sie ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt mit nachhaltiger Rendite.
Die Aufteilung ist sehr praktisch: Der Flur bildet das Rückgrat der Wohnung – von hier aus sind alle Räume direkt zugänglich, ohne lästige Durchgangsräume. Das großzügige Wohnzimmer punktet mit Helligkeit, Südausrichtung und direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet mit seiner elektrischen Markise sonnige Entspannungsmomente mit Blick auf den ruhigen Innenhof.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und mit einer älteren, aber gepflegten Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Bereich der Wohnung, während das innenliegende Badezimmer funktional mit Wanne und weißen Fliesen ausgestattet ist.
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Für Kapitalanleger bedeutet das: sofortige Einnahmen bei stabiler Mieterstruktur – und das in einer begehrten Lage mit Entwicklungspotenzial.
Lage
In einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe-Mühlburg, dem Musikerviertel, befindet sich diese Wohnung nur wenige Schritte vom attraktiven Brahmsplatz entfernt. Die ruhige Seitenstraße vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, während urbane Infrastruktur direkt vor der Tür liegt – ein Standort, der sich seit Jahren hoher Nachfrage erfreut.
Ob Bäcker, Supermarkt oder Apotheke – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt; von dort gelangen Sie in weniger als zehn Minuten direkt in die Karlsruher Innenstadt.
Für Freizeit und Erholung sorgen die Albwiesen und der Grünzug der Hildapromenade – ideal für Jogger, Spaziergänger und alle, die gerne im Grünen abschalten. Die Kombination aus ruhiger Lage und bester Anbindung macht diese Adresse zu einem durchweg attraktiven Wohnort.
Ausstattung
Die Wohnung wurde rund um das Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Ihre Ausstattung ist auf langfristige Vermietung ausgelegt – zweckmäßig, ansprechend und instandgehalten.
Hier die Ausstattungsdetails im Überblick:
- Balkon in Südausrichtung mit Blick ins Grüne
- Elektrische Markise für optimalen Sonnenschutz
- Helle Laminatböden in Holzoptik in allen Wohnräumen
- Separate Küche mit gepflegter Einbauküche inkl. Geräte
- Badezimmer mit Badewanne, innenliegend, deckenhoch weiß gefliest
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden
- Neuwertige Gas-Zentralheizung
- Sehr gute Energieeffizienzklasse "A" mit nur 45 kWh
- Warmwasserbereitung über neuen Gasboiler
- Praktischer Kellerraum zur Wohnung zugehörig
Durchgeführte Modernisierungen:
- Im Jahr 2000 wurde die Wohnung rundum erneuert, u.a. mit:
- neue Elektrik
- neue Böden: Laminat in heller Parkettoptik
- neues Badezimmer inkl. Leitungen, Fliesen und Sanitär
- neue Fenster: Kunstoff mit 2fach-Isolieverglasung und Rollläden
- Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2008 komplett erneuert
- Im Jahr 2022 wurde der Gasboiler für Warmwasser in der Wohnung ausgetauscht.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 45,12 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1956 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 25.06.2034 |
