Südwestsonne & Loftcharme – Ihr moderner Rückzugsort mit Charakter + Energieklasse A!
330.000,00 € - 76228 Karlsruhe / Hohenwettersbach - Dachgeschosswohnung
Herr Robin Heine
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung, die Raum, Licht und Lebensfreude vereint. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im modernen Loft-Stil begeistert durch ihren offenen Grundriss, ihre beeindruckende Deckenhöhe und die große Fensterfront, die den Wohnraum mit Tageslicht durchflutet. Hier wird Wohnen zum Erlebnis – hell, großzügig und voller Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Raumhöhe beeindruckt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre sonnige Südwest-Terrasse – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen, den Blick schweifen zu lassen und die Abendsonne zu genießen.
Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sorgt für entspannte Wohlfühlmomente, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und komfortabel im hauseigenen Tiefgaragenstellplatz, den Sie bequem über das Untergeschoss erreichen. Die solide, energiesparende Bauweise aus dem Jahr 1999 sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Nebenkosten.
Der Energieausweis bestätigt die hervorragende Energieeffizienz mit der Klasse A – ein wertvoller Pluspunkt für die Zukunft.
Die ruhige, grüne Lage in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Batzenhof macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Ein Ort, der moderne Architektur, Komfort und Lebensqualität in perfekter Balance vereint.
Lage
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage des beliebten Karlsruher Stadtteils Hohenwettersbach. Hier genießen Sie ein harmonisches Umfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Mehrfamilienanlagen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Golfclub Batzenhof und weitläufige Spazierwege laden zu aktiver Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur ein – ideal für alle, die Entspannung und Bewegung gleichermaßen schätzen.
Hohenwettersbach zählt zu den begehrten Höhenstadtteilen von Karlsruhe – ruhig, naturnah und dennoch optimal angebunden. In nur ca. 10–15 Minuten erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt. Über die B10 und A5 sind Sie hervorragend mit den Wirtschaftszentren der Region verbunden. Neben urbaner Infrastruktur bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: vom Golfen über Radfahren bis hin zu Spaziergängen im nahegelegenen Albtal. Ein Ort, der urbanes Leben und Naturverbundenheit perfekt vereint – Hohenwettersbach steht für modernes Wohnen mit Lebensqualität.
Ausstattung
- Baujahr 1999 – energieeffiziente, massive Bauweise
-Energieklasse A – sparsamer Wohnkomfort
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, mit beeindruckender Deckenhöhe
- Südwest-Terrasse mit Sonne bis in den Abend
- Zwei schöne, gut geschnittene Zimmer
- Helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Separates WC
- Tiefgaragenstellplatz – bequem erreichbar über das Untergeschoss
- Ruhige, grüne Lage in begehrtem Wohnumfeld
- Nähe zum Golfplatz Batzenhof – ein Paradies für Golf- und Naturliebhaber
- Gepflegte, kleine Wohnanlage mit sympathischer Nachbarschaft
- Eigentümerbewohnt, sehr gepflegt und sofort bezugsbereit nach Absprache
- Großzügige Terrasse – ideal für Abende im Freien
- Gute Verkehrsanbindung an Karlsruhe und Umgebung
- Perfekte Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und Natur
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 41,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger KWK_FOSSIL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 03.06.2028
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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