Traumhafte Wohnung mit Weitblick im Grünen!
395.000,00 € - 76228 Karlsruhe - Etagenwohnung
Herr Mike Reichenbacher
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
mike.reichenbacher@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese großzügige und zweckmäßig geschnittene Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche im 8. Obergeschoss ist mehr als nur eine gute Kapitalanlage – sie ist ein Platz zum Ankommen.
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, überzeugt diese Immobilie mit einer tollen Aufteilung und zwei Loggien.
Es handelt sich hierbei um zwei rechtlich getrennte Eigentumswohnungen mit separaten Grundbüchern, welche bereits vor längerer Zeit räumlich zusammengelegt wurden. Bitte beachten sie, dass die Grundrisszeichnung und Ausstattung auf Grund der Zusammenlegung beider Wohnungen teilweise abweichend zur heutigen Nutzung ist.
Diese Wohnungen können nach Absprache auch einzeln erworben werden.
Jedes dieser Objekte hat einen separaten Eingang.
Kommen Sie herein in den hellen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, genießen Sie die Ruhe und den wunderbaren Ausblick.
Lage
Diese Wohnung liegt in begehrter Lage der Karlsruher Bergwaldsiedlung mit einem herrlichen und wohltuenden Ausblick in die Natur sowie einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Bundesstraßen und Autobahn A5.
Die Durlacher Altstadt mit ihren Cafés, kleinen Geschäften und dem Wochenmarkt in Verbindung mit den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kitas in der Umgebung machen Ihren Alltag bequem und vielfältig.
Erholungs- und Freizeitangebote wie der Turmberg, Sportvereine, Golfplatz, Fitnessstudios, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität in jedem Alter.
Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie sind:
•Ruhige, begehrte und naturnahe Wohnlage
•Gute Verkehrsanbindung
•Ca. 118,00 Quadratmeter Gesamtwohnfläche
•2 separate Wohnungen:
•3 Zimmer Wohnung mit ca. 75 Quadratmeter Wohnfläche
•1 Zimmer Wohnung mit ca. 43 Quadratmeter Wohnfläche
•Großzügige Aufteilung für eine Familie mit Kindern
•Helle und lichtdurchflutete Räume
•2 Badezimmer mit Badewanne und WC
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Einbauküche
•Parkettboden
•Zwei Loggien
•Gepflegter Zustand
•Personenaufzug
•Hausmeisterservice
•Fahrradabstellraum
•Parkmöglichkeiten in der Nähe
•Zwei separate Kellerräume
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 121,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 20.07.2027
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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