Familientraum mit Perspektive – Wohnen, Vermieten oder Generationen vereinen
750.000,00 € - 76199 Karlsruhe / Weiherfeld-Dammerstock - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 107266
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 76199 Karlsruhe / Weiherfeld-Dammerstock
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Kaufpreis: 750.000,00 € zzgl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 346 m²
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Hochparterre und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche, Wohnküche, Tageslichtbad und Balkon. Während die Wohnung im Hochparterre modernisiert werden möchte, wurden im Obergeschoss bereits erste Arbeiten begonnen. Die vorhandenen Materialien für Fußböden, Türen und Türzargen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlichen Raum bietet das bereits ausgebaute Studiozimmer im Dachgeschoss mit Gäste-WC – ideal als Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbybereich.
Auch der Außenbereich überzeugt: Die private Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Hoffläche Potenzial für eine individuelle Gartengestaltung bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller sowie zwei Garagen.
Die Lage in Weiherfeld-Dammerstock zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes. Straßenbahn, Bus, Eisdiele, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie die schnelle Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Autobahn befinden sich in komfortabler Reichweite.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Platz, Potenzial und eine hervorragende Lage miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt – perfekt für den schnellen Anschluss an den Hauptbahnhof, die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Zudem befindet sich die Immobilie an einer Fahrradstraße, dies sorgt für weniger und ruhigeren PKW Verkehr und bringt Sie mit dem Rad superschnell in die Innenstadt, an die Günther Glotz Anlage, oder nach Ettlingen!
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Südtangente, Autobahn A5 und B36, wodurch Sie optimal an alle wichtigen Verkehrsverbindungen angebunden sind – ideal für Berufspendler oder Familien mit täglichem Mobilitätsbedarf. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur: zauberhafte Spazierwege entlang der Alb, ein liebevoll gestalteter Spielplatz sowie ein beliebtes Eiscafé direkt am Fluss laden zum Verweilen und Entspannen ein. Fahrradliebhaber profitieren von einem hervorragend ausgebauten Radwegenetz, das Sie sicher und bequem in die Innenstadt, bis an den Rhein oder nach Ettlingen führt – für Freizeit, Sport oder den umweltfreundlichen Weg zur Arbeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. So verbindet die Lage auf ideale Weise urbanen Komfort, familienfreundliche Infrastruktur und grüne Lebensqualität – ein Umfeld, das Wohnen, Arbeiten und Erholen perfekt vereint. Karlsruhe – die „Fächerstadt“ – verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, innovativer Wirtschaftskraft und grünem Stadtbild.
Der Stadtteil Weiherfeld-Dammerstock zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Karlsruhes: geprägt von harmonischer Architektur, gewachsenen Nachbarschaften und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier wohnen Sie zentrumsnah, ruhig und doch mit direkter Anbindung an alle wichtigen Ziele der Stadt.
Ausstattung
Begehrte Wohnlage in Karlsruhe-Weiherfeld/Dammerstock
Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Perfekt für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme
Zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen
Je Wohnung ca. 85 m² Wohnfläche
Tageslichtbäder in beiden Wohnungen
Großzügige Wohnküchen
Balkone an beiden Wohnungen
Ausgebautes Studiozimmer im Dachgeschoss
Gäste-WC im Dachgeschoss
Materialien für Obergeschoss-Ausbau bereits vorhanden
Fußböden, Türen und Türzargen im Kaufpreis enthalten
Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen
Vollunterkellert
Garage im Haus
Zusätzliche Einzelgarage auf dem Grundstück
Private Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Hoffläche mit Potenzial zur Gartenanlage
Sehr gute Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Autobahn
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 214,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1934
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 08.06.2027
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.