Mehr Platz fürs Familienleben – modernes Reihenendhaus mit Garten
687.000,00 € - 76228 Karlsruhe / Grünwettersbach - Reihenendhaus
Objektbeschreibung
Viel Raum für Familie, Alltag und neue Ideen
Mit ca. 120,80 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 37,00 m² Nutzfläche bietet Haus 1 ein großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Auf einem Grundstück von ca. 202 m² entsteht ein modernes Zuhause, das gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten geschickt miteinander verbindet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier öffnet sich der Wohnraum direkt zur Terrasse und zum eigenen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Je nach gewählter Grundrissvariante bietet diese Ebene zusätzlich ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und sich verändernde Wohnbedürfnisse.
Besonders praktisch ist die untere Ebene mit einem zusätzlichen Zimmer, separatem WC und großzügiger Nutzfläche. Die direkt dem Haus zugeordnete Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet das durchdachte Wohnkonzept komfortabel ab.
Lage
Das Neubauvorhaben entsteht in der Reickertstraße in Karlsruhe-Grünwettersbach, einem familienfreundlichen Höhenstadtteil, der naturnahes Wohnen mit der Zugehörigkeit zur Großstadt Karlsruhe verbindet. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Ruhe, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und kurze Wege ins Grüne legen.
Für Familien besonders attraktiv ist das gute Betreuungs- und Bildungsangebot vor Ort. Mit der Heinz-Barth-Grundschule sowie mehreren Kindertageseinrichtungen stehen entsprechende Angebote direkt in Grünwettersbach zur Verfügung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein aktives Vereinsleben, Sportstätten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene.
Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig befinden sich Angebote des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleister in Grünwettersbach und den angrenzenden Stadtteilen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahe gelegene Haltestelle „Grünwettersbach Mitte“ wird von mehreren Buslinien bedient und ermöglicht Verbindungen unter anderem in Richtung Durlach, Zündhütle und Karlsruher Hauptbahnhof. Über die nahe Autobahnanschlussstelle Karlsbad ist zudem die A8 in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und Pforzheim gut erreichbar.
Damit vereint die Lage die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnstandorts mit einer guten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt – ein attraktives Zuhause insbesondere für Familien und Paare, die dauerhaft in einem gewachsenen Umfeld wohnen möchten.
Ausstattung
Energie und Gebäudetechnik
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen
• zusätzlicher Handtuchheizkörper mit Elektroheizpatrone im Badezimmer
• Wärmedämmverbundsystem mit heller Putzfassade
• getrennte Anschlüsse für Wasser und Strom je Haus
Fenster, Türen und Treppe
• weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung, Rollläden an den Fenstern
• elektrisch betriebener Rollladen am großen Fensterelement
zum Terrassenbereich
• wärmegedämmte Hauseingangstür mit Glasausschnitt und
Dreifachverriegelung
• weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
• offene Zweiholm-Stahltreppe mit massiven Eichenholzstufen
und Holzhandlauf
Boden- und Wandbeläge
• massives Eicheparkett im Erdgeschoss, Sortierung „Eiche rustikal“, Laminatboden in den weiteren Wohnräumen
• Fliesen in Küche, Eingangsbereich, Badezimmer und Gäste -WC
• Wandfliesen im Badezimmer und Gäste-WC gemäß Baubeschreibung • weiß gestrichene Raufasertapeten an den vorgesehenen Wand- und Deckenflächen
Bad und Sanitär
• flache Dusche gemäß Planung
• wandhängende WCs von Duravit, Ideal Standard oder vergleichbar • Waschtische von Duravit, Ideal Standard oder vergleichbar
• Armaturen der Serie Talis Comfort Zone 80 oder vergleichbar
• frostsicherer Außenwasserhahn im Terrassenbereich
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Technikraum
Elektro und Kommunikation
• zeitgemäße Elektroinstallation
• Schalterprogramm von Jung, Serie AS 500, oder vergleichbar
• Multimediaanschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern
• Außensprechanlage mit Sprechverbindungen über mehrere
Wohnebenen
• Rauchwarnmelder gemäß den gesetzlichen Vorgaben
• Außensteckdose und Wandauslass für eine Außenbeleuchtung an der Terrasse
Terrasse und Garage
• befestigte Terrasse mit grauen Betonplatten
• jeweils eine Garage, elektrisch betriebenes Sektionaltor mit Funkfernbedienung, pro Reihenhaus
• Beleuchtung und Steckdose in der Garage
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.