Einziehen und wohlfühlen – renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, EBK und Stellplatz
317.000,00 € - 76547 Sinzheim / Kartung - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvoll modernisierten Eigentumswohnung, die mit einem großzügigen Raumkonzept, einer hochwertigen Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente überzeugt. Auf ca. 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Angrenzend befindet sich der offen gestaltete Essbereich mit einer modernen Küche, die über einen praktischen Küchentresen harmonisch in den Wohnbereich integriert ist. Dieser kommunikative Mittelpunkt schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder komfortables Homeoffice. Das modern renovierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche, einem stilvollen Waschtisch mit großem Spiegel sowie einer zeitgemäßen Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Von nahezu jedem Zimmer aus gelangen Sie direkt ins Freie und genießen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und vollständig renovierten Zustand. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Eine Immobilie, die modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre verbindet und sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen begeistert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Sinzheim und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum von Sinzheim bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und überzeugt mit einem vielseitigen Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 ermöglichen kurze Wege nach Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe und in die gesamte Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zum Schwarzwald laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig erreichen Sie die kulturellen Angebote und Einkaufsmöglichkeiten der Kurstadt Baden-Baden in wenigen Fahrminuten.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
* Ca. 104 m² Wohnfläche
* 4 gut geschnittene Zimmer
* 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer
* Gepflegtes Dreifamilienhaus (Baujahr 1972)
* Vollständig renovierte Wohnung
* Moderner, offener Wohn- und Essbereich
* Hochwertige Einbauküche inklusive
* moderne LED-Spots
* Öl-Niedertemperaturkessel von 2006
* Zusätzlicher Zugang zur Küche
* Zwei großzügige Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
* Großer Waschtisch mit Spiegel
* WC im Badezimmer
* Großzügiger Balkon über die gesamte Wohnungsbreite
* Zugang zum Balkon von nahezu allen Zimmern
* Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
* Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Öl-Zentralheizung
* Helle und freundliche Wohnräume
* Sehr gepflegter, sofort einzugsbereiter Zustand
* Bezugsfrei ab 01.10.2026
* Neu gebildete Eigentümergemeinschaft
* Ideal für Eigennutzer oder als langfristige Kapitalanlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 221,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 27.04.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.