Charmantes Bauernhaus mit schönem Garten
295.000,00 € - 76307 Karlsbad / Ittersbach - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende, umfassend modernisierungsbedürftige Bauernhaus wurde ca. 1900 mit Satteldach und Querhaus erstellt.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 116 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Küche und ein nachträglich angebautes Bad zur Verfügung. Positiv ist hierbei die angenehme Raumhöhe.
Das Dachgeschoss besteht bei vergleichbarer Aufteilung aus zwei Zimmern und Küche, jedoch nur mit einem kleinen WC.
An das Haus angebaut ist die klassisch aufgeteilte Scheune und ein Carport.
Der hintere Teil des Grundstücks befindet sich noch ein offener Schopf sowie ein Freisitz. Sehr idyllisch ist der Blick in den großzügigen Garten, in dem diverse Obstbäume stehen. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 926 m², wovon der Garten etwa die Hälfte ausmacht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ortslage von Karlsbad-Ittersbach mit bester Anbindung an den Bahnhof Ittersbach.
Ittersbach ist mit ca. 3.100 Einwohnern heute in erster Linie als Gewerbestandort (Gewerbegebiet "Stockmädle") mit vielen, auch international tätigen Firmen bekannt. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Ittersbach.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung: Neben der Nähe zur Autobahnauffahrt der A8 gibt es hier eine Stadtbahnverbindung nach Ettlingen/Karlsruhe sowie eine Busverbindung in Richtung Pforzheim.
Zwei Kindergärten, eine Grundschule und die "Schwarzwaldschule" bieten für Familien einen weiteren Grund zur Ansiedlung.
Karlsbad selbst ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und besteht seit der Gemeindereform 1971 aus den Ortsteilen Auerbach, Ittersbach, Langensteinbach, Mutschelbach und Spielberg.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.karlsbad.de.
Ausstattung
Die Ausstattung ist einfach und entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen
-Massivbauweise, massive und Holzbalken-Decken, Fassade überwiegend verputzt, teilweise Holzschindelverkleidung
-Satteldach mit Querhaus, Ziegeldeckung
-Überwiegend isolierverglaste Holzfenster mit Klappläden
-Zweiläufige Holzwangentreppe mit Holzstufen
-Holz-Einzelöfen, Brauchwassererwärmung über Elektro-Boiler
-EG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne und Stand-Toilette. Wände halbhoch türkis gefliest.
-DG: WC mit Stand-Toilette
-Telefon und Antennenanschluss
-Bodenbeläge überwiegend Dielenböden, Fliesen und PVC
-Tapeziert
-Hauseingang mit historische Holztüre
-Weitere Baulichkeiten: Angebaute Scheune mit Stall, Carport, offener Schopf, Freisitz
-Außenanlagen mit Rasen und Obstbaumbestand
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 372,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger HOLZ
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 02.08.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.