Doppelhaushälfte mit Potenzial in ruhiger Wohnlage von Langenbrand
184.000,00 € - 76596 Forbach - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1933, die im Jahr 1990 teilweise saniert wurde. Sie steht auf einem ca. 343 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Langenbrand. Die Wohnfläche beträgt ca. 123,6 m² und verteilt sich auf 2,5 Etagen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein in den 1990er-Jahren angebautes Badezimmer.
Das Obergeschoss umfasst eine Küche (alternativ als Schlafzimmer nutzbar), ein Wohn-/Esszimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Zusätzlich ist auf dieser Etage ein Holzofen vorhanden. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel nutzen lässt, beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Zum Objekt gehören eine große Garage, ein Schopf sowie ein Gemüsegarten, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten.
Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Ein Energieausweis liegt vor. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Elektroheizung in Kombination mit einem Feststoffkessel.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Langenbrand, einem ruhigen und naturnah gelegenen Teilort der Gemeinde Forbach im nördlichen Schwarzwald.
Die Neue Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, die überwiegend durch Wohnbebauung geprägt ist und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine aufgelockerte Bebauung und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Wälder und Spazierwege sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten einen hohen Erholungswert.
Im nahegelegenen Ortskern von Forbach finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B462, die eine zügige Verbindung in Richtung Gaggenau, Rastatt und Freudenstadt ermöglicht. Zudem besteht über die Murgtalbahn eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage in Langenbrand vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung und eignet sich ideal für Naturliebhaber sowie alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre im Schwarzwald schätzen
Ausstattung
Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1933 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Langenbrand und wurde im Jahr 1990 teilweise saniert. Das Haus bietet eine solide Grundlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ist ab sofort bezugsfrei.
Objektdetails:
Doppelhaushälfte, Baujahr 1933
Teilweise Sanierung im Jahr 1990
Grundstücksgröße ca. 343 m²
Wohnfläche ca. 123,6 m², verteilt auf 2,5 Etagen
Voll unterkellert
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnküche, 2 Zimmer, Gäste-WC, angebautes Badezimmer aus den 1990er-Jahren
Obergeschoss: Küche (alternativ als Schlafzimmer nutzbar), Wohn-/Esszimmer, Tageslicht-Duschbad, Holzofen, Balkonzugang
Dachgeschoss: 1 weiteres Zimmer (flexibel nutzbar)
Ausstattung:
Bodenbeläge teilweise aus Fliesen, Echtholzdielen und PVC
Beheizung über Elektroheizung sowie Feststoffkessel
Große Garage
Schopf
Gemüsegarten
Sonstiges:
Teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand
Energieausweis liegt vor
Sofort bezugsfrei
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 367,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1933
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 03.07.2032
Sonstiges
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