Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen. – Neubauwohnung für modernes Leben
399.700,00 € - 75331 Engelsbrand / Salmbach - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl mit naturnahem Leben – eingebettet in einen hochwertigen Neubau mit nur acht Wohneinheiten in ruhiger Lage von Engelsbrand-Salmbach.
Auf rund 94,89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit klaren Linien, viel Tageslicht und einem angenehmen Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der fließend auf den Balkon übergeht. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit einem herrlichen Blick ins Grüne – ein Ort zum Ankommen und Abschalten.
Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer schaffen vielseitige Möglichkeiten, ob stilvolles Homeoffice, gemütliches Kinderzimmer oder komfortabler Gästebereich. Das helle Tageslichtbad mit Dusche bietet modernen Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sorgt darüber hinaus für zusätzliche Lager- und Abstellfläche.
Ein besonderes Ausstattungsdetail sind die glatt gespachtelten Wände in hochwertiger Q4-Qualität, die dem gesamten Wohnbereich ein modernes und elegantes Finish verleihen und die hochwertige Architektur stilvoll unterstreichen.
Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Der energieeffiziente KfW-55-Standard sorgt für nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten.
Ein Aufzug sowie barrierearme Zugänge schaffen zusätzlichen Komfort und machen die Immobilie zu einem zukunftssicheren Zuhause für jede Lebensphase.
Lage
Wohnen im Grünen – naturnah, ruhig und bestens angebunden
Engelsbrand mit seinen Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt idyllisch auf einer sonnigen Hochfläche des Nordschwarzwalds, eingebettet zwischen Enz- und Nagoldtal. Der Ortsteil Salmbach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung in die umliegenden Städte, ideal für alle, die Erholung im Grünen suchen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.
Salmbach – charmant und lebenswert
Mit rund 950 Einwohnern ist Salmbach der kleinste Ortsteil von Engelsbrand und überzeugt durch seinen angenehm dörflichen, familiären Charakter. Hier kennt man sich, hier lebt man entspannt, in einem intakten Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule in der Umgebung, während weiterführende Schulen in Pforzheim schnell erreichbar sind. Spielplätze, Naturflächen und ein gutes soziales Umfeld machen den Ort besonders attraktiv für Jung und Alt.
Gut vernetzt im Alltag
Engelsbrand bietet eine solide und gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich direkt vor Ort.
Auch die Anbindung ist überzeugend: Über die Buslinien 744 und 741 besteht eine regelmäßige Verbindung zum ZOB und Hauptbahnhof Pforzheim.
Mit dem Auto erreichen Sie komfortabel:
•Pforzheim in ca. 15 Minuten
•Karlsruhe in ca. 35 Minuten
•Stuttgart in ca. 50 Minuten
Lebensqualität zwischen Natur und Stadt
Die Umgebung bietet ein vielseitiges Freizeitangebot: Wander- und Radwege, weitläufige Natur, Sportmöglichkeiten und eine angenehme regionale Gastronomie sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Ergänzt wird dies durch mittelständische Betriebe in der Region, die attraktive Arbeitsplätze schaffen.
Salmbach steht damit für eine seltene Kombination: ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf gute Erreichbarkeit und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ausstattung
Ausstattungsdetails – komfortabel, durchdacht & zeitgemäß
•Ideal für jedes Lebenskonzept: Ob Single, Paar, kleine Familie oder im besten Alter – die barrierearmen Wohnungen bieten Komfort und Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse
•Komfort-Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar über Raumthermostate
•Praktisch & komfortabel: Jede Wohnung mit eigenem Abstellraum im Untergeschoss – bequem erreichbar mit dem Aufzug
•Moderne Fensterlösungen: 3-fach isolierverglaste Fenster und Balkon-/Terrassentüren für optimalen Schall- und Wärmeschutz
•hochwertige Fliesen in Steinoptik
•Die Wohnräume überzeugen durch in Q4-Qualität gespachtelte Wände – der höchste Ausführungsstandard für besonders glatte und anspruchsvolle Oberflächen
•Sicher wohnen: Video-Türsprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
•Außenflächen mit Mehrwert: sonniger Balkon mit schönem Ausblick
Technik & Energie – zukunftssicher ausgestattet
•Photovoltaikanlage auf dem Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
•Moderne Heiztechnik: Effiziente Luftwärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher
•Energieeffizient: KfW-Effizienzhaus 55 – niedrige Betriebskosten
•Parkmöglichkeiten: 1 Außenstellplatz (separat erwerbbar)
•E-Mobilität: Vorbereitung für E-Ladestationen – zukunftssicher nachrüstbar
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 17 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2026
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 09.12.2031
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.