Klein, aber mein – Ein Haus mit Geschichte wartet auf neue Ideen
249.000,00 € - 76327 Pfinztal-Söllingen - Einfamilienhaus
Frau Dominique Wettstein
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
dominique.wettstein@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1929 befindet sich auf einem großzügigen, nach WEG geteilten Grundstück von 654 m² und bietet ca. 102 m² Wohnfläche zur freien Entfaltung. Das Haus liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage und besticht durch seinen klassischen Altbau-Charme sowie die solide Grundsubstanz – ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder einem Blick für Modernisierungspotenzial.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube. Die Ausstattung ist einfach und entspricht nicht dem heutigen Standard – eine umfassende Modernisierung ist erforderlich. Dadurch bietet sich jedoch die seltene Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Das Anwesen ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Der Miteigentumsanteil beträgt 459,03 / 1.000. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein weiteres Objekt. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Lage
Bevorzugte Wohnlage - eine gute Adresse. Hier fühlen Sie sich wohl.
Söllingen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine sehr günstige Verkehrsanbindung aus. Die Stadtbahnlinie S5 verbindet Söllingen schnell mit der Karlsruher Innenstadt (ca. 20 Minuten) und weiterführenden Zielen wie Pforzheim.
Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und städtischer Nähe: Naturnahe Uferbereiche entlang der Pfinz, Felder und Wiesen prägen das Umfeld, während zugleich vielfältige Einkauf- und Versorgungseinrichtungen vor Ort bestehen.
Ausstattung
Die Ausstattung ist einfach und entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen:
-Massivbauweise, Holzbalkendecken
-Satteldach mit Ziegeldeckung und Gaube
-Doppelt verglaste Holzfenster in braun (ca. 1988)
-Holzwangentreppe
- Nachtspeicherheizung (bereits ausgebaut und entsorgt)
-Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne und WC, separates WC
-Holztüren mit Füllungen
-Bodenbeläge großteils in PVC- und Textilbeläge
-Tapeten, teilweise mit Holzdecken
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 268,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1929
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 06.01.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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