Blick ins Grüne
210.000,00 € - 76307 Karlsbad - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 8 Wohnungen. Das Gesamtobjekt wurde ca. 1991 in massiver und solider Bauweise erstellt.
Attraktiv zeigt sich der helle Wohn- und Essbereich der Wohnung. Dieser ist straßenabgewandt nach Süden orientiert und bietet viel Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon sowie in die Küche.
Das Bad verfügt über Tageslicht und wurde bereits mit einer bodengleichen Duschwanne renoviert.
Ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer vervollständigen das Raumangebot.
Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m².
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume der Wohnungen.
Zur Wohnung gehört außerdem das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 502 m².
Lage
Die Immobilie befindet sich am südlichen Ortsrand von Karlsbad-Ittersbach.
Ittersbach ist mit ca. 3.100 Einwohnern heute in erster Linie als Gewerbestandort (Gewerbegebiet "Stockmädle") mit vielen, auch international tätigen Firmen bekannt. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Ittersbach.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung: Neben der Nähe zur Autobahnauffahrt der A8 gibt es hier eine Stadtbahnverbindung nach Ettlingen/Karlsruhe sowie eine Busverbindung in Richtung Pforzheim.
Zwei Kindergärten, eine Grundschule und die "Schwarzwaldschule" bieten für Familien einen weiteren Grund zur Ansiedlung.
Karlsbad selbst ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und besteht seit der Gemeindereform 1971 aus den Ortsteilen Auerbach, Ittersbach, Langensteinbach, Mutschelbach und Spielberg.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.karlsbad.de.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
-Satteldach
-Isolierverglaste Holzfenster (braun) mit Rollläden
-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-Sanitär: Tageslichtbad mit Waschtisch, Duschkabine und Toilette. Deckenhoch hell gefliest
-TV/Internet: Telefonanschluss
-Bodenbeläge: Laminat und Fliesen (Bad, Küche)
-Einbauküche
-Zugang/Stellplätze mit Betonwerksteinpflaster
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 125,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 22.02.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.