350.000,00 € - 75417 Mühlacker / Dürrmenz - Dachgeschosswohnung
Einziehen oder Investieren: Ihre Chance auf modernes Wohnen und sichere Rendite
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Michelle Strelkin
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2009 vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Charme. Auf 110,48 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften geeignet ist.
Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft eine einladende Atmosphäre, während die stilvollen Dachschrägen dem Raum ein besonders gemütliches Ambiente verleihen.
Das Tageslicht-Badezimmer bietet höchsten Komfort und sorgt für einen entspannten Start in den Tag.
Ein besonderes Highlight ist die elegante Wendeltreppe, die in den ausgebauten Speicher führt – ideal als zusätzlicher Stauraum oder flexibel nutzbarer Wohnbereich.
Für wohlige Wärme sorgt ein gemütlicher Holzofen, der in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der große Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt am Haus.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und damit perfekt für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause mit viel Charme suchen, oder Kapitalanleger, die auf eine attraktive Vermietungsmöglichkeit setzen.
Lage
Obwohl Mühlacker mit ca. 25.700 Einwohnern eine etwas kleinere Stadt ist, bietet sie trotzdem nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hier finden Einwohner alle Bildungs- und Betreuungsangebote für alle Altersgruppen. In Mühlacker findet sich ebenfalls eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen und heilberuflichen Tätigkeiten. Auch vielfältige soziale Einrichtungen wie beispielsweise Beratungsstellen, Krankenkassen oder Alten- und Pflegeheime stehen in Mühlacker zur Verfügung. Neben der verkehrsgünstigen Lage, liegt die Bahnlinie Karlsruhe-Stuttgart in Mühlacker. Ebenfalls verfügt die Stadt über ein gut ausgebautes ÖPVN-Netz.
Weitere Informationen erhalten Sie auf der Internetseite https://www.muehlacker.de/stadt/
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Komfort und bietet Ihnen:
• Wohnfläche: 110,48 qm
• 4 Zimmer
• Isolierverglaste, 3-fachverglaste Kunststofffenster,
• Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, WC, Farbe: weiß, raumhoch gefliest, mit hellen, großformatigen Fliesen,
• Bodenbeläge: Fliesen
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
• Fußbodenheizung
• Holzofen
• Stellplatz und ein Stauraum im Speicher
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 83 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2009 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 25.02.2032 |
