Zentral Wohnen
980,00 € - 75172 Pforzheim - Dachgeschosswohnung
Frau Kathinka Baumert-Wankmüller
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
kathinka.baumert-wankmueller@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Pforzheim-Brötzingen und liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Bitte beachten Sie: Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Mit ca. 119 m² Wohnfläche überzeugt das Domizil durch eine großzügige, gut nutzbare Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein Tageslichtbad mit Eckwanne unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnung. Besonders praktisch ist die angrenzende Ankleide am Elternschlafzimmer, die zusätzlichen Stauraum und eine klare Raumstruktur bietet.
Die Wohnung eignet sich bei Bedarf auch zur Nutzung als Wohngemeinschaft; eine Untervermietung ist grundsätzlich möglich.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar. Als Sicherheitsleistung ist eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten (2.940,00 €) zu hinterlegen.
Lage
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Pforzheim. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreicht werden können. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie vielfältige Angebote im Bereich Kultur und Gastronomie runden die gute Lage dieser Immobilie ab.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:
Bauweise:
Massivbauweise
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß), Dachflächenfenster sind neu!
Heizung:
Fernwärme/Boiler mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, WC, Einhandarmaturen, Standard Gegenstände, Farbe: weiß, raumhoch gefliest mit hellen Fliesen
TV/Internet:
Kabelanschluss
Bodenbeläge:
Laminat
Wände/Decken:
Tapeten
Kellerraum + gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 105 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 22.07.2027
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.