Leben, wo Geschichte wohnt – großes Fachwerkhaus mit viel Platz für Ideen
269.000,00 € - 76870 Kandel - Einfamilienhaus
Frau Kirstin Klotzsche
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle Fachwerkhaus aus dem Jahr 1732 erzählt Geschichte – und wartet auf Menschen mit Gespür für das Besondere. Mit rund 152 m² Wohnfläche bietet es großzügigen Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung. Der Anbau aus dem Jahr 1968 erweitert das historische Gebäude um zusätzlichen Platz und Nutzungsmöglichkeiten.
Viele Originaldetails sind erhalten geblieben und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter: Fischgrätparkett, Jugendstil-Mosaikfliesen und eine massive Vollholztreppe zeugen vom Charme vergangener Zeiten. Wer historische Substanz liebt, erkennt hier das Potenzial, ein echtes Schmuckstück mit Seele zu schaffen.
Das Anwesen liegt mitten im Ortskern – zentral, aber dennoch mit angenehmer Privatsphäre im geschützten Innenhof. Eine Scheune und ein Nebengebäude bieten zusätzliche Flächen für Werkstatt, Atelier oder Stauraum. Das Haus ist komplett sanierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Modernisierung, bietet aber zugleich die Chance, Tradition mit modernem Wohnen zu verbinden.
Die vorhandenen Einzelöfen mit dezentraler Ölversorgung sind nicht mehr funktionsfähig und können durch ein neues, effizientes Heizkonzept ersetzt werden. Wer Freude daran hat, alte Bausubstanz zu bewahren und mit Liebe zum Detail neu zu beleben, findet hier ein Projekt mit Herz und Geschichte.
Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet „Aktive Stadt Kandel“. Die Sanierungsmaßnahme wird im genehmigungsfreien Sanierungsverfahren durchgeführt. Weiterhin befindet sich die Immobilie im Geltungsbereich der Altstadtsatzung.
Dieses Fachwerkhaus ist kein Objekt von der Stange – sondern eine Einladung, Geschichte fortzuschreiben.
Lage
Das Fachwerkhaus befindet sich in zentraler Lage von Kandel, einer charmanten Stadt in der Südpfalz mit hoher Lebensqualität und gewachsener Infrastruktur. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, liegt quasi vor der Haustür – von Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken bis hin zu kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés. Mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien bietet Kandel eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen direkt im Ort. Auch das Freizeit- und Vereinsleben ist vielfältig: Sportanlagen, ein beheiztes Freibad, der Bienwald und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A65 erreicht man Karlsruhe oder Landau in kurzer Fahrzeit, und der Bahnhof Kandel bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Neustadt und Wörth. Zudem sorgen Buslinien und gute Nahverkehrsanbindungen für flexible Mobilität ohne Auto.
Kandel verbindet den Charme einer kleinstädtischen Gemeinschaft mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Die Nähe zur Natur, das lebendige Stadtzentrum und die gute Erreichbarkeit machen Kandel zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Tradition und Lebensqualität schätzen.
Ausstattung
- Fachwerkhaus von ca. 1732
- Massiver Anbau von ca. 1968
- Teilunterkellert
- Gasanschluss im Keller vorhanden
- Einzelöfen mit dezentraler Ölversorgung - nicht funktionstüchtig
- Dezentrale Warmwasserbereitung elektrisch und mit Gas-Durchlauferhitzer (Propangas) - nicht funktionstüchtig
- Jugendstilmosaikflisen, Fliesen, Holzdielen, Fischgrätparkett
- Überwiegend Holzfenster doppelt isolierverglast ca. 1983, einige Holzfenster einfach verglast
- Holzklappläden
- Tageslichtbad im EG und OG
- Abstellraum
- Innenhof mit Scheune und Nebengebäude, Gartengrundstück
- Hinteres Gartengrundstück derzeit verpachtet bis 06/2026 für 150 € monatl.
- Vorderes bebautes Grundstück liegt im "Sanierungsgebiet Aktive Stadt Kandel"
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 476,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1732
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 16.09.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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