Traumhaus zur Miete
2.250,00 € - 76467 Bietigheim - Doppelhaushälfte
Frau Madleine Kunze
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Diese moderne und großzügige Doppelhaushälfte im Neubaugebiet von Bietigheim bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 170 m² Wohnfläche und wurde 2025 fertiggestellt. Mit drei Geschossen und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine großzügige Raumgestaltung zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Gäste-WC sowie der Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die individuell als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie eine zusätzliche Toilette.
Das Haus ist mit modernster Haustechnik ausgestattet: Eine Wärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung, ein rauminternes Lüftungssystem garantiert stets frische Luft.
Hochwertige, wasserfeste Vinyl-Böden im Erdgeschoss und Laminat im Obergeschoss sowie Dachgeschoss, sorgen für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre.
Die Stromabrechnung erfolgt über den Vermieter im Rahmen eines Mietstromvertrags.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 400 Euro. Darin enthalten sind sämtliche Heizkosten, Haushaltsstrom, Abgaben, Müllentsorgung sowie weitere laufende Kosten. Separate Gaskosten fallen nicht an.
Der Garten wird derzeit noch fertiggestellt; der Rasen wird im Frühjahr 2026 angelegt. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Objekt.
Das Gebäude ist QNG-zertifiziert – ein staatliches Gütesiegel für besonders nachhaltige, energieeffiziente und schadstofffreie Bauweise mit hohen Standards in Gesundheit und Umweltverträglichkeit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 76467 Bietigheim, einer Gemeinde im Landkreis Rastatt (Baden-Württemberg). Bietigheim liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Rastatt und gehört zur attraktiven Technologieregion Karlsruhe.
Das Objekt liegt in einem modernen Neubaugebiet am östlichen Ortsrand, in direkter Nähe zum Hardtwald, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Rad- oder Lauftouren bietet. Die Umgebung ist geprägt von zeitgemäßen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was ein ansprechendes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Gemeinden. Über die nahegelegene B36 sowie die Autobahn A5 (Anschlussstelle Rastatt-Nord) sind Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden schnell erreichbar. Der Bahnhof Bietigheim (Baden) bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Karlsruhe und Rastatt.
Insgesamt verbindet die Lage modernes Wohnen in einem neu entwickelten Wohngebiet mit einer guten Anbindung und hoher Lebensqualität im Grünen.
Ausstattung
Diese moderne Doppelhaushälfte besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Energieeffizienz und modernes Design vereint. Alle Räume sind hell, großzügig geschnitten und mit zeitgemäßen Materialien versehen – ideal für Mieter, die ein stilvolles Zuhause mit nachhaltiger Technik suchen.
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 2025 – Erstbezug im Neubaugebiet von Bietigheim
- Ca. 170 m² Wohnfläche auf drei vollwertigen Geschossen
- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Großzügige Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum
- Drei helle Zimmer im Obergeschoss (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Elternschlafzimmer mit Ankleide im Dachgeschoss
- Zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss
- Hochwertige, wasserfeste Vinyl-Böden im Erdgeschoss und Laminat im Obergeschoss und Dachgeschoss.
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Effiziente Wärmepumpe zur Beheizung
- Rauminternes Lüftungssystem für ein angenehmes Raumklima
- Stromabrechnung über den Vermieter im Rahmen eines Mietstromvertrags
- QNG-zertifiziert (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) – staatliches Gütesiegel für besonders nachhaltige, energieeffiziente und schadstofffreie Bauweise mit hohen Standards in Gesundheit, Umweltverträglichkeit und Barrierefreiheit
- Zwei Außenstellplätze
- Gartenanlage in Vorbereitung (Rasenanlage Frühjahr 2026)
Kosten & Verfügbarkeit:
Kaltmiete: 2.250,00 €
Nebenkosten (inkl. Strom): 400,00 €
Bezugsfrei: ab sofort
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 27.08.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.