Ein-/Zweifamilienhaus + altes Häuschen auf zwei Grundstücken!
535.000,00 € - 75180 Pforzheim / Sonnenberg - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses komplette Anwesen besteht aus einem geräumigen Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung mit dem Charme aus dem Jahre 1972 und als 2-3 Familienhaus nutzbar und einem kleinen Schindel-Fachwerkhäuschen! Das gesamte Anwesen besteht aus zwei aneinandergrenzende Grundstücke mit einmal 382 m² (Haupthaus) und 244 m²(Schindelfachwerkhaus).
In dieser guten Lage ist es ein Angebot, welches Sie sich genauer Anschauen sollten!
Platz für mehrere Generationen oder eine Großfamilie im Haupthaus sowie ein kleines, separates, derzeit noch bebautes Grundstück mit Potenzial lässt hier verschiedene Ideen und Möglichkeiten zu.
Haupthaus:
Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Essküche und Badezimmer (ca. 52 m² Wohnfläche) hat einen separaten Eingang und ist somit sehr gut separat nutzbar.
Die Hauptwohnung im EG mit geräumigen Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten und Terrasse, Küche, Esszimmer, geräumiges Schlafzimmer (ehem. 2 Zimmer - siehe Grundrissplan), Kinderzimmer und Tageslichtbad bietet Ihnen Platz auf ca. 108 m² Wohnfläche.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenso nochmals eine abtrennbare Wohnung. Bisher war sie als eine Einheit mit der Hauptwohnung genutzt. Diese besteht aus einem großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Küche (als Zimmer genutzt), Abstellraum, Schlafzimmer mit Zugang zum großen Badezimmer. Hier haben Sie Platz auf ca. 86 m² Wohnfläche.
Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich zur Eigentumswohnung verschiedene kleinere Kellerbereiche sowie den Heizungsraum und eine Garage
Das Schindelfachwerkhaus ist ein kleines Wohnhaus, welches seit Jahren unbewohnt und auch derzeit nicht mehr bewohnbar ist. Evtl. käme auch ein Abriss in Frage.
Sie merken wie vielfältig nutzbar dieses komplette Anwesen ist.
Lage
Bevorzugte Wohnlage - eine gute, begehrte und familienfreundliche Adresse in der Sie sich wohlfühlen werden.
Grüne Halbhöhenwohnlage. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage im gewachsenen Wohngebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie die nächste Bushaltestelle. Für Familien ist diese Wohngegend aufgrund kurzer Wege zum Kindergarten und Schule perfekt.
Ausstattung
Die Ausstattung des Haupthauses ist überwiegend dem Baujahr 1972 entsprechend.
z.B:
- Gas-Zentralheizung (Herstellungsjahr 1986)
- Fliesen, Vinyl und Parkett
- Holzisolierglasfenster
- Tageslichtbäder
Das Schindelhaus ist derzeit unbewohnbar und auch seit Jahren nicht mehr bewohnt . Ein Abriss wäre evtl. ratsam.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 320 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 10.12.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.