IdeenReich: Doppelte Chance im Weiherfeld - Vorderhaus frei, Hinterhaus mit Zukunft
1.300.000,00 € - 76199 Karlsruhe / Weiherfeld-Dammerstock - Mehrfamilienhaus
Herr Robin Heine
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Willkommen in Karlsruhe Weiherfeld-Dammerstock – einem der begehrtesten Stadtteile mit idyllischem Flair und bester Anbindung!
Dieses charmante Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, gepflegte Wohnqualität und attraktives Potenzial für Ihre Zukunftspläne. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier finden Sie die Freiheit, Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.
Das Vorderhaus präsentiert sich als gepflegtes 3-Familienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten, jeweils mit Balkon, Loggia oder Terrasse zum ruhigen Innenhof. Alle drei Wohnungen sind ab Januar 2026 bezugsfrei, verfügen über helle Räume, gepflegte Bäder und zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnungen bieten eine helle Raumaufteilung und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse/Loggia/Balkon zum ruhigen Innenhof.
Ein besonderes Highlight: Das im Jahr 1949 wieder errichtete Hinterhaus überzeugt mit zusätzlichem Potenzial: Das Erdgeschoss bietet Ausbaureserven – ideal für eine Einliegerwohnung, Atelier, Büro oder den späteren Umbau zu einem Ein- bis Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten. Die Dachgeschosswohnung ist seit vielen Jahren vermietet.
Die Heizung wurde 2025 komplett erneuert. Der Nachweis nach dem Energiewärmegesetz (Sanierungsfahrplan) ist vom neuen Eigentümer unter berücksichtigung eigener Wünsche zu erbringen.
Das Angebot ist ein gepflegtes Ensemble mit klarer Struktur, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zukunftsfähiger Perspektive – perfekt für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Investoren, die Wert auf solide Substanz und Entwicklungspotenzial legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt – perfekt für den schnellen Anschluss an den Hauptbahnhof, die Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Südtangente, Autobahn A5 und B36, wodurch Sie optimal an alle wichtigen Verkehrsverbindungen angebunden sind – ideal für Berufspendler oder Familien mit täglichem Mobilitätsbedarf. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur: zauberhafte Spazierwege entlang der Alb, ein liebevoll gestalteter Spielplatz sowie ein beliebtes Eiscafé direkt am Fluss laden zum Verweilen und Entspannen ein. Fahrradliebhaber profitieren von einem hervorragend ausgebauten Radwegenetz, das Sie sicher und bequem in die Innenstadt, bis an den Rhein oder nach Ettlingen führt – für Freizeit, Sport oder den umweltfreundlichen Weg zur Arbeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. So verbindet die Lage auf ideale Weise urbanen Komfort, familienfreundliche Infrastruktur und grüne Lebensqualität – ein Umfeld, das Wohnen, Arbeiten und Erholen perfekt vereint. Karlsruhe – die „Fächerstadt“ – verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, innovativer Wirtschaftskraft und grünem Stadtbild. Die Innenstadt bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen, eine exzellente medizinische Versorgung und ein reiches Kulturangebot.
Der Stadtteil Weiherfeld-Dammerstock zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Karlsruhes: geprägt von harmonischer Architektur, gewachsenen Nachbarschaften und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier wohnen Sie zentrumsnah, ruhig und doch mit direkter Anbindung an alle wichtigen Ziele der Stadt.
Ausstattung
- Charmantes Ensemble aus Vorder- & Hinterhaus
- Ruhige, grüne Lage mit idealer Anbindung
- Vielfältige Nutzung: Mehrgeneration, Kapitalanlage, Eigennutzung
- Hohe Vermietungssicherheit & attraktive Perspektiven
- Potenzial einer Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz
- Heizung beider Immobilien komplett neu in 2025, der Nachweis nach dem Energiewärmegesetz (Sanierungsfahrplan) ist vom neuen Eigentümer zu erbringen
Hinterhaus, Wiederaufbau im Jahr 1949:
- EG ca. 91 m² Nutzfläche mit Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum
- OG 2 Zi. Whg. (+ 2 separate Zimmer im OG) ca. 77 m²; mit Balkon, langfristig vermietet (450,-- Warm)
- mit freiem Blick und großzügigem, südlich ausgerichtetem Garten
- Ausbaupotenzial im EG des Hinterhauses
- Dachgeschoss im Hinterhaus langfristig vermietet
- Option für Neubau oder Sanierung eines Einfamilienhauses
Vorderhaus ca. 258 m² Wohnfläche, ab Januar 2026 komplett bezugsfrei
- EG 3 Zi. Whg. ca. 90 m² mit Terrasse
- OG 3 Zi. Whg. ca. 93 m² mit Loggia
- DG 3 Zi. Whg. ca. 75 m² mit Balkon (Balkon nicht in Wohnfläche)
- 3-Familienhaus im gepflegten Zustand
- Jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 330,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1927
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 05.09.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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