Charmantes Einfamilienhaus mit modernisiertem Wohnkomfort
397.000,00 € - 76571 Gaggenau / Ottenau - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1930 auf einem ca. 416 m² großen Grundstück errichtet (Grundstücksgröße gemäß Unterlagen, Prüfung empfohlen). Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und wurde 1992 umfassend saniert. Nach dem Erwerb im Jahr 2021 durch die heutigen Eigentümer erfolgten eine umfangreiche Modernisierung sowie ein Anbau, wobei viele Arbeiten in Eigenleistung ausgeführt wurden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf rund 2,5 Geschosse. Eine Wohnflächenberechnung liegt vor. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen.
Im Zuge der Sanierung wurde der Wohnbereich durch einen Anbau erweitert und durch Wanddurchbrüche im Erdgeschoss offen gestaltet. Die Deckenhöhe wurde auf ca. 2,50 m erhöht, alle Böden erneuert sowie sämtliche Innenwände neu verputzt. Im Erdgeschoss wurden Fliesen, in den Obergeschossen Vinylböden verlegt. Die Treppe wurde vollständig saniert.
Technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Jahr 2021 wurden die Heizungsanlage, der Gas- und Wasseranschluss sowie die komplette Elektroinstallation erneuert. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die Obergeschosse sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Einbauküche wurde 2022 erneuert.
Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Das Dach wurde bereits 1992 erneuert und mit ca. 200 mm Mineralwolle gedämmt. Zusätzlich wurde 2021 eine weitere Gaube errichtet.
Zum Haus gehören eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze, die bei Bedarf in zusätzliche Gartenfläche umgewandelt werden könnten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Gaggenauer Stadtteil Ottenau, einem beliebten Wohn- und Industriestandort im Murgtal des Landkreises Rastatt. Ottenau zeichnet sich durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur aus. Der Stadtteil liegt beidseits der Murg und grenzt unmittelbar an die Kernstadt Gaggenau.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet von Gaggenau und teilweise direkt in Ottenau vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den Haltepunkt Ottenau der Murgtalbahn sowie mehrere Buslinien.
Über die nahegelegene Bundesstraße B462 bestehen kurze Fahrzeiten in Richtung Rastatt, Baden-Baden und Freudenstadt. Die Autobahn A5 ist über Rastatt ebenfalls gut erreichbar.
Als bedeutender Wirtschaftsstandort ist Ottenau insbesondere durch das Mercedes-Benz-Werk Gaggenau bekannt, das sich im Stadtteil befindet und zu den größten Arbeitgebern der Region zählt. Gleichzeitig bietet die Lage im Nordschwarzwald vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Wander- und Radwege entlang der Murg sowie die waldreiche Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein
Ausstattung
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit zahlreichen bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen.
- Baujahr 1930, umfassende Sanierung 1992
- Ca. 416 m² Grundstücksfläche
- Umfangreiche Modernisierung und Anbau seit 2021
- Ca. 130 m² Wohnfläche auf rund 2,5 Geschossen
- Voll unterkellert
- Großzügiger Wohnbereich mit offenem Raumkonzept
- Deckenhöhe im Erdgeschoss auf ca. 2,50 m erhöht
- Gasheizung (erneuert 2021)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizkörper in den Obergeschossen
- Neuer Gas- und Wasseranschluss
- Komplette Elektroinstallation erneuert
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Dach 1992 erneuert und mit ca. 200 mm Mineralwolle gedämmt
- Zwei Dachgauben
- Moderne Einbauküche (Einbau 2022)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Vinylboden in den Obergeschossen
- Sanierte Treppenanlage
- Garage
- Mehrere Außenstellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 283,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 19.07.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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