Bauen, sanieren, gestalten – Die seltene Chance auf ein parkähnliches Grundstück!
700.000,00 € - 76199 Karlsruhe / Rüppurr - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem warmen Sommerabend barfuß über den weichen Rasen Ihres eigenen Gartens gehen. Vögel zwitschern, ein leichter Duft von Flieder liegt in der Luft, während Sie unter alten Bäumen Ihren Lieblingsplatz finden.
Das 948 m² große Grundstück wirkt wie ein privater Park – großzügig, ruhig und voller Potenzial. Das Einfamilienhaus, Baujahr vermutlich 1905 und 1967 erweitert, erwartet Sie in gepflegtem, aber sanierungsbedürftigem Zustand. Vielleicht bewahren Sie seinen charmanten Charakter und gestalten es im Rahmen einer Kernsanierung neu. Oder Sie entscheiden sich für einen kompletten Neubau – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.
Eine Besonderheit ist der kleine Schopf sowie ein alter, massiver Bunker, der eine ehemalige Sauna beherbergt. Heute bietet er spannende Möglichkeiten – vom außergewöhnlichen Hobbyraum bis zum Weinkeller.
Die Lage macht dieses Angebot besonders wertvoll: Hier wohnen Sie ruhig, genießen Privatsphäre und erreichen dennoch alles, was das Leben bequem macht, in wenigen Minuten. Grundstücke dieser Größe und Lage sind selten – wir empfehlen, schnell zu handeln. Die Nachfrage wird hoch sein.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben ist.
Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und familienorientierten Atmosphäre.
Die Immobilie liegt in einer attraktiven Region mit sehr guter Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Die Region bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Naturgebieten und dennoch kurzen Wegen in die Stadt macht den Standort besonders begehrt. Direkt um die Ecke gelangen Sie an mehrere lauschigen Wege direkt an der Alb, welche Sie zum naheliegenden Freibad, nach Ettlingen, oder Richtung Innenstadt – über die Günther Glotz Anlage, an wundervollen Spielplätzen, Gassi Routen, Spazier- und Fahrradwegen und Biergärten vorbei - bis hin zum Rhein führen!
Ausstattung
• 948 m² parkähnliches Grundstück
• Ruhige, begehrte Wohnlage
• Baujahr vermutlich 1905 mit Erweiterung 1967
• Option auf Kernsanierung oder Neubau
• Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
• Kleiner Schopf auf dem Grundstück
• Alter Bunker mit spannendem Nutzungspotenzial
• Hohe Privatsphäre
• Familienfreundliche Umgebung
• Gute Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Seltene Grundstücksgröße in dieser Lage
• Kurze Wege zu Schulen und Kindergärten
• Attraktive Perspektive für Investoren und Eigennutzer
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 298,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1905
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 13.08.2026
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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