Wohnglück mit Gartenidylle und viel Platz zum Entfalten
579.000,00 € - 75196 Remchingen / Singen - Einfamilienhaus
Frau Dominique Wettstein
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
dominique.wettstein@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige, freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1980 vereint komfortables Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ca. 709 m² große Grundstück lädt mit seinem liebevoll angelegten Garten, einer sonnigen Terrasse und einem idyllischen Gartenteich zum Entspannen ein.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Vier helle Zimmer, eine Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten viel Platz für den Familienalltag.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 71 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Diele, Abstellraum und einer gemütlichen Loggia. Ob als separate Wohneinheit für Familienangehörige oder als komfortabler Gästebereich – diese Wohnung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und macht die Immobilie besonders attraktiv.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielseitig nutzbare Kellerräume. Freistellplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Aufteilung und ein attraktives Grundstück zu einem Zuhause mit viel Potenzial. Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Remchinger Ortsteil Singen, einer gefragten Wohnlage im Enzkreis zwischen Karlsruhe und Pforzheim. Der Ort verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie gastronomische Angebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen Singen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Der Bahnhof Wilferdingen-Singen bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart. Über die Bundesstraße B10 sowie die nahe gelegene Autobahn A8 sind auch die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell und bequem erreichbar.
Die reizvolle Landschaft des Enzkreises mit ihren Wäldern, Wiesen und zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage macht Remchingen-Singen zu einem äußerst beliebten und lebenswerten Wohnstandort.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:
-Fertighaus der Firma Wolff & Müller Hausbau GmbH
-Beton-Fertigteile und Holzrahmenkonstruktion
-Geschossdecken: Omnia-Plattendecke und Holzbalkendecken
-Streifenfundament
-Satteldach, Deckung mit Ziegeln (Frankfurter Pfanne)
-Isolierverglaste Merantiholzfenster (braun), Rollläden
-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-EG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, WC, Bidet, sep. Gäste-WC
-DG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, WC und Bidet
-Kabelanschluss
-Eingangstüre als Holzelement, Innentüren als Holztüren
-Laminat, Teppich, Vinyl
-Einfriedung, Zufahrt mit Betonwerksteinpflaster Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung, Gartenteich
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 186,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 05.05.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.