Reinkommen - Wohlfühlen - Bleiben Helle, frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Büro und Freisitz
1.400,00 € - 75045 Walzbachtal / Wössingen - Erdgeschosswohnung
Frau Kathinka Baumert-Wankmüller
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
kathinka.baumert-wankmueller@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Helle, frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Büro und Freisitz in familienfreundlicher Lage
Diese frisch renovierte, helle 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet großzügigen Wohnkomfort und ist ideal für Familien, Paare oder Mieter, die barrierearmes Wohnen mit modernem Standard suchen. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer – ein Duschbad sowie ein Bad mit Badewanne und Tageslichtfenster – und sorgt damit für hohen Komfort im Alltag. Ein separates Büro bietet ausreichend Platz zum Arbeiten oder für Homeoffice, während ein zusätzlicher Abstellraum praktischen Stauraum schafft.
Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und freundlich gestaltet, die Beheizung erfolgt über eine neue, energieeffiziente Wärmepumpe. Die Einbauküche kann vom Mieter selbst eingebracht werden und ermöglicht somit individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen. Ein kleiner, gemütlicher Freisitz lädt zum Entspannen im Freien ein, und ein Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt vor der Wohnung.
Die Kaution beträgt drei Monatsmieten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als modernes, komfortables und barrierearmes Zuhause mit großzügigen Räumen, ideal für Mieter, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Seestraße 27 im Ortsteil Wössingen der Gemeinde Walzbachtal. Die Lage ist geprägt von einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Atmosphäre und guter infrastruktureller Anbindung. Wössingen gilt als beliebter Wohnort für Mieter, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ärztliche Versorgung, Vereine und Freizeitmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für den Alltag gut geeignet. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Anbindungen in Richtung Karlsruhe, Bretten und die umliegenden Gemeinden. Mit dem Pkw sind die Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Das Wohnumfeld zeichnet sich zudem durch die Nähe zu Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten aus und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnsituation, die sich ideal für eine langfristige Vermietung eignet.
Ausstattung
4 Zimmer, barrierearm im Erdgeschoss
2 Badezimmer: Duschbad + Bad mit Wanne und Tageslichtfenster
Büro / Arbeitszimmer separat
Abstellraum
Helle, frisch renovierte Räume
Einbauküche nach Mieterwunsch
Beheizung: Wärmepumpe neu
Stellplatz
Kleiner Freisitz / Terrasse
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 114,29 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 02.11.2028
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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