2-Familienhaus mit Charme, gepflegter Substanz, neuer Haustechnik, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
430.000,00 € - 76571 Gaggenau / Bad Rotenfels - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Ortslage von Bad Rotenfels überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine funktionale Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 171 m².
In den vergangenen 15 Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen:
- Einbau moderner Kunststoff-Thermopane-Fenster
- Einbau einer Rückstauklappe im Kellergeschoss
- Neue separate Vaillant-Gasbrennwertheizungen für beide Wohnungen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Vaillant-Brauchwasserwärmepumpe.
Die Immobilie ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet ca. 108 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und einem Balkon und steht dem Erwerber sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich drei Lagerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit den Heizungsanlagen.
Ein besondere Zugabe ist das großzügige Nebengebäude mit Satteldach. Es umfasst zwei Garagen, zwei Lagerräume, einen Werkstattraum sowie zusätzliche Lagerflächen im Dachboden und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein angebauter Holzschuppen dient als geschützter Fahrradabstellplatz.
Die gepflasterte Garagenzufahrt und der Hauseingang sowie gepflegte Gartenflächen entlang der Grundstücksgrenzen und zur Straßenseite unterstreichen den guten Gesamteindruck. Das ca. 386 m² große Grundstück ist zweckmäßig angelegt und optimal nutzbar.
Die Kombination aus vermieteter und sofort bezugsfreier Wohneinheit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme, als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ortslage im Gaggenauer Stadtteil Bad Rotenfels und liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, einer guten Infrastruktur sowie der reizvollen Nähe zum Nordschwarzwald aus.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Bad Rotenfels beziehungsweise im benachbarten Stadtzentrum von Gaggenau. Der nahe gelegene Bahnhof Bad Rotenfels mit Anschluss an die Murgtalbahn ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Rastatt, Karlsruhe, Gernsbach und Freudenstadt. Auch die Bundesstraße B 462 sowie die Autobahn A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Region. CAP-Markt Gaggenau, Eichelbergschule Bad Rotenfels und die Haltestelle Bad Rotenfels Bahnhof / Rotherma liegen in kurzer Entfernung.
Bad Rotenfels bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der weit über die Region hinaus bekannte Kurpark mit dem Thermalbad Rotherma, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Murgtals laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie Schloss Rotenfels und das Unimog-Museum unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des Standortes.
In Bad Rotenfels lässt es sich einfach gut wohnen!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 199,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 30.03.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.