Einfamilienhaus mit Wintergarten, großem Garten und viel Gestaltungspotenzial
295.000,00 € - 75181 Pforzheim - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit 439 m² befindet sich dieses einladende Einfamilienhaus, das ursprünglich 1954 erbaut wurde und seitdem kontinuierlich gepflegt und erweitert wurde.
Das Haus verbindet den zeitlosen Charakter der 50er-Jahre mit den Vorteilen eines späteren Ausbaus und bietet damit eine solide Basis für individuelles Wohnen.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Anbau aus dem Jahr 1971 erweitert das Raumangebot um ein zusätzliches Zimmer.
Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit offenem Kamin, der ebenfalls 1971 ergänzt wurde. Er bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick in den Garten und kann ganzjährig genutzt werden.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine gelungene Mischung aus Nutzpflanzenbereichen und Zierpflanzengarten. Hier finden Hobbygärtner ebenso ihren Platz wie Familien, die viel Raum im Freien schätzen. Der Wintergarten öffnet den Blick auf diese grüne Oase und schafft eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für Menschen, die ein solides Objekt mit Charme suchen und gleichzeitig Freude daran haben, es nach eigenen Wünschen zu modernisieren. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, Erweiterungsmöglichkeiten und einem attraktiven Grundstück macht das Angebot besonders interessant.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen den baujahrtypischen Merkmalen:
- Massivbauweise, Geschossdecken als Balkendecken zum OG
- Zeltdach mit Ziegeldeckung, evtl. ausbaufähiger Dachraum noch vorhanden
- zweifach isolierverglaste Holzfenster in braun, teilweise elektrische Rollläden
- Holzwangentreppe
- Gas-Einzelöfen mit zentraler Gasversorgung, Warmwasseraufbereitung über Gas-Boiler.
- Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Sanitärgegenstände in grün, deckenhoch gefliest
- Eingangstüre in Holz, Innentüren als Anstrichtüren
- Bodenbeläge überwiegend in Fliesen, Parkett
- Tapeten, teilweise Holzdecken
- Einbauküche, offener Kamin, TV Kabel/SAT
- Anbau und nachträglich angebauter Wintergarten mit offenem Kamin
- 2 ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss, Wasser/Abwasser vorhanden
- Einfriedung, Ziergarten und Nutzgarten mit Rasen und Buschbepflanzung, verschiedene Obstbäume
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 351,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 26.02.2036
Sonstiges
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