Auf Anfrage - 75172 Pforzheim - Bürofläche
Penthouse-Büro oder Praxis mit besonderem Grundriss
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Mara Schweizer
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Diese besondere Büro- oder Praxisimmobilie im Penthousecharakter befindet sich in der belebten Innenstadt von Pforzheim und bietet auf 210 m² eine einzigartige Möglichkeit für moderne und flexible Arbeitskonzepte. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch große und offene Räume aus, die sich ideal für innovative Büro- oder Praxiskonzepte eignen. Der besondere Grundriss der Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht eine optimale Anpassung an spezifische Bedürfnisse.
Zwei großzügige Terrassen erweitern den Komfort erheblich und bieten zusätzlichen Raum für Pausen, Besprechungen oder kreative Arbeit im Freien. Die Immobilie ist mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen und einer gut ausgestatteten Küche, die den täglichen Betrieb erleichtern und Komfort bieten. Zwei separate Eingänge erhöhen die Flexibilität bei der Nutzung der Fläche und erlauben die getrennte Nutzung unterschiedlicher Bereiche, was besonders für Unternehmen oder Praxen mit verschiedenen Abteilungen oder Fachrichtungen von Vorteil ist.
Ein wichtiger Aspekt, den potenzielle Nutzer beachten sollten, ist der fehlende barrierefreie Zugang.
Die zentrale Lage in der Innenstadt von Pforzheim, einer Stadt mit einer reichen Tradition in der Schmuck- und Uhrenindustrie, bietet zahlreiche Vorteile. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Immobilie sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Patienten attraktiv macht.
Das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie ist beträchtlich. Der besondere Grundriss und die große Fläche ermöglichen flexible Nutzungen, die den individuellen Anforderungen gerecht werden. Die beiden separaten Eingänge bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Unterteilung der Fläche, was die Vielseitigkeit und Anpassungsfähigkeit der Immobilie weiter erhöht.
Lage
Eingebunden in den Schwarzwald, umgeben von Kraichgau und Stromberg, liegt Pforzheim, die Goldstadt, auch bekannt als das Zentrum der deutschen Schmuck- und Uhrenindustrie. Bereits seit dem 18. Jahrhundert werden hier Uhren und Schmuck hergestellt. In der Stadt werden etwa 75 Prozent der deutschen Schmuckwaren produziert, wodurch diese weltweit Bekanntheit erreicht hat.
Die westliche Karl-Friedrich-Straße befindet sich im Herzen von Pforzheim und ist eine der zentralen Achsen der Innenstadt. Sie ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Geschäftshäusern, die das Stadtbild abwechslungsreich und dynamisch gestalten.
Ausstattung
- Besonderer Grundriss
- Innenstadtlage
- 5. OG (Aufzug bis ins 4. OG)
- kein barrierefreier Zugang
- Gute IT-Infrastruktur
- Zwei Terrassen
- Eine große Gemeinschaftsterrasse für Events
- Küche
- zwei separate Zugangsmöglichkeiten
- viele Parkhäuser in unmittelbarer Nähe
- auch für Freiberufler geeignet
Energieausweisdaten
| Energiekennwert Wärme | 57 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 18 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1957 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis | 18.09.2024 |
