Gepflegtes Wohnen mit schöner Aussicht und Garage Nähe-Fachhochschule
198.000,00 € - 75175 Pforzheim - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,78 m² bietet sie eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und attraktiver Lage.
Die Küche der Wohnung ist ausgestattet mit einer Küchenzeile, die bereits im Kaufpreis enthalten ist; sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Küche und Bad wurden im Jahr 2019 modernisiert (Fliesen und Wasserinstallation). Ein zusätzliches Gäste-WC kann nachgerüstet werden, die Anschlüsse für separaten WC und Waschbecken sind vorhanden.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Ausrichtungen bieten und damit sowohl morgens als auch abends Sonne und frische Luft ermöglichen. Die Räume sind hell und freundlich, teilweise modernisiert und insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Für zusätzlichen Komfort stehen ein Stellplatz sowie eine Garage zur Verfügung – ein wertvolles Plus in städtischer Lage.
Lage
Grüne Halbhöhenwohnlage. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage im gewachsenen Wohngebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie die nächste Stadtbahnhaltestelle.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Lage: 1. Obergeschoss links
- Bodenbelag: hochwertiger Laminatboden (2002) in Diele, Wohn- und Schlafzimmer, neuer Fliesenbelag im Badezimmer
- Balkon: großzügiger Balkon vom Wohnzimmer aus betretbar, sowie kleiner Küchenbalkon
- Badezimmer: im Jahr 2019 modernisiert, mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss
- WC: ein separates WC kann nach Bedarf nachgerüstet werden, die Anschlüsse sind vorhaben
- Garage/Stellplatz: eine abgeschlossene Einzelgarage sowie ein davor liegender Stellplatz sind im Angebot enthalten, die Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bietet. Die Einzelgarage ist mit Funkgaragentor und separaten Steckdosen ausgestattet.
- Fenster: 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster auf der Nordseite aus 2010, die südlichen Fenster sind aus dem Baujahr
- Heizung: Gas-Brennwert aus 2014
- großer Kellerraum und separate Abstellfläche in Kellerbereich
143/1.000 Miteigentumsanteile, mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 22/3 und Garage
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 382,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung.
Das umlagefähige Wohngeld beträgt € 263,-, das nicht umlagefähige Wohngeld € 119,-, der Rücklagenanteil betragt € 54,-.
Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 01.06.2028
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.