Top-Lage - Top-Erreichbarkeit - Top-Frequenz!
145.000,00 € - 75210 Keltern / Dietlingen - Bürofläche
Objektbeschreibung
Die angebotene Büroimmobilie überzeugt durch ihre großzügige und flexible Raumaufteilung.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dietlingen, direkt an der stark frequentierten Durchgangsstraße. Die große Glasfront sorgt für maximale Sichtbarkeit – sowohl für Autofahrer als auch für Fußgänger. Diese Lage ist ideal für Unternehmen, die auf Publikumsverkehr angewiesen sind.
Beim Betreten des Objekts empfängt Sie ein weitläufiger Empfangsbereich, der ein repräsentatives Entrée bietet und sich bei Bedarf in mehrere Zonen unterteilen lässt – ideal für Empfang, Wartebereich oder zusätzliche Arbeitsplätze. Angrenzend befindet sich ein heller Büroraum, der sich durch seine angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet.
Sanitäre Anlagen stehen im Gebäude zur Verfügung und sind sowohl für Mitarbeiter als auch Besucher bequem erreichbar.
Für eine komfortable Anreise sorgen die direkt an der Westseite des Gebäudes gelegenen Parkplätze, die ausreichend Stellfläche für Mitarbeiter und Gäste bieten.
Insgesamt bietet diese Büroimmobilie eine funktionale und zugleich einladende Arbeitsumgebung, die sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen lässt.
Lage
Keltern-Dietlingen ist der größte Ortsteil der Gemeinde Keltern im Enzkreis, Baden-Württemberg, und liegt malerisch eingebettet zwischen sanften Weinbergen, Streuobstwiesen und den Ausläufern des Nordschwarzwaldes. Der Ort verbindet ländlichen Charme mit einer modernen Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Der historische Ortskern von Dietlingen ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, engen Gassen und kleinen Plätzen, die eine gemütliche, dörfliche Atmosphäre ausstrahlen. Gleichzeitig finden sich im Umfeld moderne Wohngebiete, die harmonisch in die Landschaft eingebettet sind. Zahlreiche Weinberge rund um den Ort zeugen von der langen Weinbau-Tradition, die Dietlingen bis heute prägt und ihm den Beinamen „Weindorf“ eingebracht hat.
Das gesellschaftliche Leben ist lebendig und vielfältig: Vereine, Feste und kulturelle Veranstaltungen – wie das traditionelle Weinfest – fördern den Zusammenhalt und machen Dietlingen zu einem Ort mit starkem Gemeinschaftsgefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden, was den Alltag angenehm und praktisch gestaltet.
Verkehrstechnisch ist Dietlingen hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B10 und die nahegelegene Autobahn A8 sind Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die umliegende Natur ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge durch die Weinberge.
Insgesamt präsentiert sich Keltern-Dietlingen als lebenswerter Ort, der Tradition und Moderne verbindet – ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort mit besonderem landschaftlichem Reiz und herzlicher Dorfgemeinschaft.
Ausstattung
- Vollständig verglaste Vorderseite mit einladendem Eingangsbereich – optimale Präsentation für Laufkundschaft
- Ehemaliger Schalterbereich, mehrere Einzelbüros, Teeküche und Sanitärräume
- Hochwertige Bankausstattung inklusive Tresoren und Technik
- Klimaanlage für angenehmes Raumklima
- Barrierefrei
- Teppichböden und Fliesen
- Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude und im Umfeld
- Gas-Heizung aus 1999
- Warmwasser über Strom
- MEA-Anteile: 417/1000
- Mobiliar und Einbauten im Kaufpreis enthalten
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 54,4 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 113,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 08.11.2033
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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