Attraktive Eigentumswohnung in beliebter Lage – Balkon, Stellplatz & viel Stauraum inklusive
225.000,00 € - 76427 Rastatt - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage am Röttererberg in Rastatt und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Waschmaschine ausgestattet ist. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist – eine ideale Lösung für den täglichen Gebrauch. Große Fenster sorgen in allen Räumen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, einen großen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Speicher, die reichlich Platz für Fahrräder, Haushaltsgegenstände oder saisonale Utensilien bieten.
Diese Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und verbindet ruhiges Wohnen mit praktischer Ausstattung in einer der gefragtesten Wohnlagen Rastatts.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage am Röttererberg in Rastatt. Dieses Wohngebiet zählt zu den beliebtesten Stadtteilen und überzeugt durch seine angenehme Mischung aus naturnahem Umfeld und guter städtischer Infrastruktur. Gepflegte Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr sowie zahlreiche Grünflächen prägen das direkte Umfeld und schaffen eine hohe Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien.
Die Rastatter Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität im Alltag, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden oder in die umliegende Region ermöglicht.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spazier- und Radwege, Parks sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und attraktiver Umgebung macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Ausstattung
- Hochparterre-Wohnung in ruhigem Mehrfamilienhaus
- 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Zwei Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Blick ins Wohnumfeld
- Separate Küche
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Waschmaschine in der Küche integriert
- Separate Speisekammer / Abstellkammer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC
- Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
- Eigener Stellplatz
- Großer Kellerraum
- Zusätzlicher Abstellraum im Speicher
- Dachsanierung inklusive Dämmung (2014)
- Heizungsanlage 2014 erneuert
- Gaszentralheizung
- Gepflegtes Wohnumfeld
- Beliebte und ruhige Wohnlage am Röttererberg
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 112,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 14.02.2027
Sonstiges
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