Charmant und Großzügig!
395.000,00 € - 76307 Karlsbad / Auerbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 107100
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76307 Karlsbad / Auerbach
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 185 m²
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 863 m²
- Baujahr: 1744
- Provision für Käufer** 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige und charmante Anwesen mitten im Ortskern bietet Ihnen ein Wohnflair, welches von dem alltäglichen abweicht. Aufgrund des geschützten Ortsetters (Ortskern) besteht Denkmalschutz.
Ehemaliges umgebautes Fachwerkhaus aus dem Jahre 1744 bietet Ihnen viele Räumlichkeiten und ein einzigartiges Wohnflair. Die besonderen Feinheiten wie der ganz individuell gekachelte Kaminofen von "Leé Babel - Keramik" aus Maulbronn unterstreichen die Einzigartigkeit des Anwesens.
Die Aufteilung ist wie folgt:
KG: verschiedene Räumlichkeiten, die z.B. als Hobbyräume genutzt wurden und ein Zugang zum Gewölbekeller.
EG: Großzügiger Dielenbereich, helles geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, Badezimmer/Hauswirtschaftsraum. Eine Sauna befindet sich ebenso auf dieser Ebene. Über einen Flur erreicht man das jetzige Schwimmbad (ehem. Garage)
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Empore mit Zugang zum Speicher, sowie weitere kleinere Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Die reine Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss beträgt ohne das Schwimmbad ca. 185 m². Weitere Nutzfläche im Untergeschoss bieten nochmals ca. 91 m² Fläche zur Nutzung.
Zu beachten ist, dass das Wohnhaus zusammen mit dem Nachbarnhaus auf einem Grundstück sich befindet und 2/3 Anteil an dem gesamten Anwesen besitzt. Die Heizung und Leitungen sind gemeinschaftlich.
Eine Trennung ist möglich und wäre sinnvoll.
Lage
Auerbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im Landkreis Karlsruhe. Der Ort am Nordrand des Schwarzwaldes liegt auf dem Alb-Pfinz-Plateau und ist einer von 5 Ortsteilen der Gemeinde Karlsbad. Die Nachbarorte sind im Norden Mutschelbach, im Nordosten Nöttingen, im Osten Dietenhausen und Ellmendingen, im Südsüdosten Weiler, im Süden Ittersbach und im Westen Langensteinbach. Auf einer Länge von etwa 4,5 Kilometern wird die Gemarkung des Ortes vom Auerbach durchflossen, der bei Ittersbach entspringt, Auerbach von Südwesten nach Nordosten durchquert und dann bei Nöttingen in die noch junge Pfinz mündet, welche bis zu diesem Punkt erst etwa ein Sechstel ihres Weges zum Rhein zurückgelegt hat (Quelle: Wikipedia)
Das Anwesen liegt im Ortskern.
Ausstattung
Die Ausstattung ist passend zum Stil des Hauses gehalten.
Es besteht Modernisierung/Sanierungsbedarf.
Haustechnik und Heizung sowie Strom, Wasser usw. ist verbunden mit dem Nachbarhaus.
Ein Einbau einer eigenen Heizung und sep. Wasser/Abwasserzufuhr wird empfohlen.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.