Charmant und Großzügig!
395.000,00 € - 76307 Karlsbad / Auerbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 107100
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76307 Karlsbad / Auerbach
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 185 m²
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 863 m²
- Provision für Käufer** 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige und charmante Anwesen mitten im Ortskern bietet Ihnen ein Wohnflair, welches von dem Alltäglichen abweicht. Aufgrund des geschützten Ortsetters (Ortskern) besteht Denkmalschutz für Grund und Boden, jedoch nicht für das Wohnhaus.
Das ehemalige 1977 kernsanierte und erweiterte Fachwerkhaus aus dem Jahre ca. 1744 bietet Ihnen viele Räumlichkeiten und ein einzigartiges Wohnflair. Die besonderen Feinheiten wie der ganz individuell gekachelte Kachelofen im Wohnzimmer von "Leé Babel - Keramik" aus Heilbronn unterstreichen die Einzigartigkeit des Anwesens. Ein weiterer Kachelofen befindet sich im Esszimmer.
Beide Öfen sind mit verschiedenen Brennstoffen von hinten beheizbar.
Die Aufteilung ist wie folgt:
KG: verschiedene Räumlichkeiten, die z. B. als Hobbyräume genutzt wurden und ein Zugang zum Gewölbekeller.
EG: Großzügiger Dielenbereich, helles, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Esszimmer mit Zugang zur Küche, Badezimmer/Hauswirtschaftsraum. Eine Sauna befindet sich ebenso auf dieser Ebene. Über einen Flur und eine Treppe erreicht man das jetzige Schwimmbad (ehem. Garage).
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Empore mit Zugang zum Speicher, sowie weitere kleinere Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Die reine Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss beträgt ohne das Schwimmbad ca. 185 m². Weitere Nutzflächen im Untergeschoss bieten nochmals ca. 91 m² Fläche zur Nutzung. Hier ist der ca. 500 Jahre alte Gewölbekeller mit Naturmauern im Lehmverband das absolute "Schmuckstück".
Zu beachten ist, dass sich das Wohnhaus zusammen mit dem Nachbarhaus (der ehemaligen ausgebauten Scheune) auf einem Grundstück befindet. Es ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 1.295 m². 2/3 davon (entspricht 863 m² Grundstücksfläche) gehören zu diesem Anwesen.
Das dazugehörige Grundstück bzw. der Garten lädt zum Träumen und Verweilen auf den vorhandenen Sitzecken ein.
Lage
Auerbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im Landkreis Karlsruhe. Der Ort am Nordrand des Schwarzwaldes liegt auf dem Alb-Pfinz-Plateau und ist einer von 5 Ortsteilen der Gemeinde Karlsbad. Die Nachbarorte sind im Norden Mutschelbach, im Nordosten Nöttingen, im Osten Dietenhausen und Ellmendingen, im Südsüdosten Weiler, im Süden Ittersbach und im Westen Langensteinbach. Auf einer Länge von etwa 4,5 Kilometern wird die Gemarkung des Ortes vom Auerbach durchflossen, der bei Ittersbach entspringt.
Auerbach ist einer der kleineren Ortsteile, besitzt aber dennoch ein eigenes Rathaus, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Turn- und Veranstaltungshalle, die u. a. für den Schulsport der Grundschüler genutzt wird. Auerbachs Fußball-Verein, der TSV Auerbach, erhielt 2005 einen neuen Sportplatz im Gewann Schlossheck am nordöstlichen Ortsrand. Auf dem Gebiet des alten Sportplatzes wurde das Neubaugebiet „Im Thäle“ erschlossen. Ein Einkaufszentrum Schießhüttenäcker (KSC) und das Krankenhaus im Nachbarort
sind gut erreichbar.
Durch die Strassenbahnanbindung der Gemeinde sowie den schnellen Weg zur Autobahn ist Auerbach ideal für Pendler und Familien.
Das Anwesen liegt mit der Vorderseite direkt im Ortskern und hat direkt vor dem Haus die KVV-Busanbindung und die Busanbindung nach Pforzheim. Die Rückseite und der Garten erstrecken sich zur Ortrandlage und sind sehr idyllisch und ruhig (kein Bauland).
(Quelle: tlw. Wikipedia).
Ausstattung
1977 wurde eine Kernsanierung unter Berücksichtigung des vorhandenen alten Charmes und des Charakters des Baustils (Fachwerk) vorgenommen. Das ursprüngliche Fachwerk wurde erhalten. Die Ausfachung wurde gemauert, hintermauert und isoliert. In diesem Zuge wurden Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung eingebaut.
Ebenso wurde der Wohnraum durch einen Anbau im Fachwerkstil mit Unterkellerung an der Rückseite/zur Gartenseite erweitert.
Fußbodenbeläge im EG sind überwiegend hochwertige Terrakottafliesen und im erweiterten Wohnraum geöltes Eichenparkett. Im Obergeschoss vorwiegend Dielenböden.
Zusammen mit dem anderen Gebäude (welches sich in Privatbesitz befindet) teilt sich das Gebäude Heizung, Wasser, Abwasser. Stromzähler und Heizung befinden sich im Nachbargebäude.
Die Anwesen wird mit Flüssiggas beheizt und auch das Warmwasser darüber erhitzt. Im EG ist es eine Fußbodenheizung. Die Therme ist Bj. 2011.
Die Hofeinfahrt und auch die weiteren Außenflächen sind mit Natursteinen im offenen Verbund "gepflastert".
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 331,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1744
- Wesentlicher Energieträger FLUESSIGGAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 20.07.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.