Umfassend modernisierte 4-Zimmer-ETW in Stadtlage!
270.000,00 € - 75175 Pforzheim - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die helle und sehr gut geschnittene 3-4-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 14 Eigentumswohnungen. Das Gebäude wurde ca. 1969 in Massivbauweise errichtet.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht besonders durch ihre sehr gut modernisierte Ausstattung und ihre durchdachte Grundrissgestaltung und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 97 m² incl. eines separaten Zimmers im Zwischengeschoss.
Umfangreiche Modernisierungen wie beispielsweise die Fenster, die Bodenbeläge, ein neues Gäste-WC und das schicke Badezimmer bieten Ihnen nun tolle Annehmlichkeiten und Lebensqualität.
Ein Kellerraum im Kellergeschoss bietet ausreichenden Stauraum. Außerdem stehen im Untergeschoss des Gebäudes die Gemeinschaftsräume wie ein Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.
Eine Wohnung, die man gesehen haben muss.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Die beliebte Wohngegend ist vornehmlich durch eine gemischte Wohnbebauung gekennzeichnet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem (gehobenen) Standard des Baujahres und bietet Ihnen:
-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton, WDVS aus 2020 mit ca. 130 mm
-Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß) aus dem Jahr 2002, Rollläden manuell
-umweltfreundlicher Fernwärmeanschluss mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-Top-modernisiertes Bad/Gäste-WC mit Waschtisch, großer bodengleicher Dusche, sep. WC wandhängend, Einhandarmaturen, hochwertige Sanitärmöbelausstattung, raumhoch gefliest mit großformatigen Fliesen,
-TV/Internet Unitymedia, SAT-Anschluss, DSL verfügbar
-Eingangstüre neuwertig aus 2024 in Kunststoff, Innentüren: lackierte Holztüren
-großformatige Fliesen (2024), Laminat
-Tapeten, Rauhputz
-sehr gepflegte Einbauküche aus 2016 inkl. aller Elektrogeräte
-2024: neue Heizkörper inkl. Rohre
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 132 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 12.12.2028
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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