Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Charme und großem Grundstück
495.000,00 € - 76275 Ettlingen / Schöllbronn - Einfamilienhaus
Herr Armin Schmid
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Das historische Anwesen am Rand von Schöllbronn wurde um das Jahr 1900 mit angebauter Scheune erreichtet. Die umfassend sanierungsbedürftige Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Krüppelwalmdach und zwei Gauben.
Insgesamt kann über eine Wohnfläche von ca. 131 m² verfügt werden. Die Nutzfläche beträgt ca. 65 m².
Vorhanden sind im Eingangsbereich ein Bad und im Erdgeschoss Wohn- und Esszimmer sowie die Küche und hochparterre ein Schlafzimmer.
Im Zwischengeschoss nach oben folgt ein zweites Schlafzimmer, im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer.
Das zugehörige Areal besteht aus drei Flurstücken und verfügt insgesamt über eine Fläche von ca. 1.044 m².
Vor dem Haus steht eine Einzelgarage und im langgestreckten Garten noch ein kleiner Schopf.
Inwiefern vielleicht auch ein zusätzliches Gebäude im hinteren Bereich oder ein größerer Neubau anstelle des Bestandes möglich ist, muss individuell mit der Baurechtsbehörde abgeklärt werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage nahe des Ortsrandes von Ettlingen-Schöllbronn.
Schöllbronn ist ein Ortsteil von Ettlingen mit dörflichem Charakter und hohem Freizeitwert. Eingebettet in die idyllische Landschaft am Rande des Nordschwarzwalds genießen Sie hier eine naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wanderwegen und herrlichen Ausblicken. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur vor Ort.
Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine bequeme Anbindung an Ettlingen und weiter nach Karlsruhe. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B3 sowie die Autobahn A5, sodass auch Pendler eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung haben. In Ettlingen selbst finden Sie ein Einkaufs- und Gastronomieangebot, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen.
Schöllbronn verbindet somit die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zu urbanen Angeboten. Hier wohnen Sie in einem lebendigen Ort mit aktiver Dorfgemeinschaft, umgeben von Natur – und dennoch nah genug an Stadt und Arbeitsplatz. Ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Natur und gute Erreichbarkeit legen.
Ausstattung
Die Ausstattung ist einfach und entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen:
-Massivbauweise, Holzbalkendecken
-Satteldach mit einseitigem Krüppelwalm, zwei Gauben, Deckung mit Betondachsteinen
-Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
-Zweiläufige Holzwangentreppe
-Ölzentralheizung (ca. 2008, Brenner ca. 2018) mit Konvektoren-Heizkörpern
-Einfaches Tageslicht-Duschbad im Eingangsgeschoss
-Telefon- und Sat-Anschluss
-Eingangstüre als Alu-Türe mit Glaseinsatz
-Bodenbeläge überwiegend PVC
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 407,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 29.07.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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