Sonniges Holzhaus-Glück in Neureut
649.000,00 € - 76149 Karlsruhe / Neureut - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Naturverbundenes Familienidyll in zentraler Bestlage von Neureut-Kirchfeld
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Zehntwaldstraße. Diese im Jahr 1997 in nachhaltiger Holz-Fertigbauweise errichtete Doppelhaushälfte ist ein wahrer Wohntraum für alle, die Wert auf eine gesunde, natürliche Wohnatmosphäre und ein durchdachtes Raumkonzept legen. Schon beim Betreten des Hauses durch die Holzeingangstür spürt man das behagliche Klima, das durch die konsequente Verwendung von Echtholz bei Fenstern und Türen unterstrichen wird.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Küchen- und Essbereich, der als kommunikativer Mittelpunkt dient und direkt auf die großzügige Südost-Terrasse führt das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer verspricht mit seinem gemütlichen Kamin wohlige Abende und eine besondere Geborgenheit. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzug bieten. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum sonnigen Südost-Balkon. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zur Entspannung ein.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Mit ca. 31,85 m² Nutzfläche und maßgefertigten Einbauschränken bietet dieser Bereich ideale Bedingungen für ein ruhiges Home-Office, ein Atelier oder ein Refugium für Gäste.
Zusätzliches Potenzial eröffnet das Untergeschoss mit einem ca. 24,07 m² großen, beheizbaren Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist.
Der Außenbereich mit seinem lichtdurchfluteten Garten bietet Hobbygärtnern viel Raum zur Gestaltung. Eine Garage mit direktem Zugang zum Grundstück sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für maximalen Komfort im Alltag.
Dieses Zuhause ist ideal für Familien und Home-Office-Nutzer, die Wert auf ökologische Bauweise und ein gesundes Wohnklima legen. Wer die Wärme von Holz und ein ruhiges, zentrales Umfeld sucht, findet hier seinen perfekten Rückzugsort.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der familienfreundlichen Zehntwaldstraße im begehrten Karlsruher Stadtteil Neureut-Kirchfeld. Diese Lage besticht durch eine harmonische Verbindung aus naturnaher Idylle und einer exzellenten Infrastruktur. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die weitläufigen Waldgebiete des Hardtwaldes, die ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen bieten.
Besonders attraktiv für Familien ist die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen: Sowohl der örtliche Kindergarten als auch die Grundschule sind in weniger als fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch die tägliche Versorgung ist durch verschiedene Supermärkte und Dienstleister im Umkreis von rund einem Kilometer bestens gesichert. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle und der guten Anbindung an die Stadtbahnlinien S1 und S11 gelangen Sie zudem schnell und unkompliziert in die Karlsruher Innenstadt. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets, ohne auf die Annehmlichkeiten einer urbanen Anbindung verzichten zu müssen.
Ausstattung
- Nachhaltiges Fertighaus in ökologischer Holzbauweise
- Top-Lage: ruhiges und äußerst beliebtes Wohnumfeld– ideal für Familien
- Garten-Oase: sonnige Terrasse zum Entspannen
- Komfort pur: Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme
- Rundum praktisch: voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Im EG und DG hochwertiger Stäbchenparkettboden
- Hochwertige Echtholz-Fenster und massive Holzeingangstür für ein natürliches Wohngefühl
- Effiziente Ölzentralheizung (Baujahr 1997) Klasse B
- Ausgebautes Studio mit ca. 31,85 m² Nutzfläche (inkl. Einbauschränke)
- Zusätzlicher, beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss
- Garage mit direktem Zugang zum Grundstück ideal für Einkäufe
- Zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt vor der Garage
Im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche samt Elektrogeräten bereits im Kaufpreis inklusive
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 57,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 18.03.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.