Großzügige Aufteilung - eine Ideale Wohnung für Ihre kleine Familie!
380.000,00 € - 75173 Pforzheim - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und helle 4-Zimmer-Etagenwohnung im Hochparterre bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich gut strukturiertes Zuhause – ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus mit lediglich 5 Einheiten und überzeugt durch eine angenehme, private Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer sowie Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen komfortablen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1972 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie eine eigene Garage, die direkt vom Haus aus zugänglich ist – ein praktischer Vorteil im Alltag und bei jeder Witterung.
Die Immobilie ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Pforzheim - "Rotplatte". Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verbindungsstraßen schnell zugänglich, wodurch sich kurze Wege innerhalb der Stadt und in das Umland ergeben. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche attraktive Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und entspannte Spaziergänge.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und alltagstauglichem Wohnkomfort.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung ist renoviert und teilweise saniert.
Elektrik, Badezimmer und sep. WC wurden saniert.
Küche, Bodenbeläge und Wände wurden modernisiert.
Die Fenster sind in einem gepflegten Zustand jedoch sind diese dem Baujahr entsprechend.
Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahre 1988
Ein sofortiger Einzug ist möglich.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 85 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 13.03.2034
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.