840.000,00 € - 76307 Karlsbad / Spielberg - Zweifamilienhaus
Großes Anwesen am Ortsrand
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Armin Schmid
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten möglich
Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde ca. 1985 in eingeschossiger und individuell geplanter Massivbauweise mit Satteldach und einer großen angebauten Garage errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 233 m² (incl. Anrechnung von Terrasse und Balkonen).
Man betritt das Gebäude im ebenerdigen Untergeschoss. Hier befindet sich linkerhand der Bürobereich mit drei unterschiedlich großen Räumen sowie einem eigenen Duschbad. Auf das Büro entfallen insgesamt ca. 83 m² Nutzfläche. Hier lassen sich vielfältige Nutzungen realisieren, zumal im Gebäude diverse weitere Lagerflächen für Material vorhanden sind. Auch eine Umnutzung zu einer ebenerdigen Wohnung ist denkbar.
Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss. Auf rund 122 m² Wfl. lässt es sich gut und großzügig leben. Zur Wohnung gehört eine rückseitige Terrasse sowie ein umlaufender Balkon Richtung Süden. Ein verglaster Erker ist das attraktive Zentrum der Wohnung. Über die Terrasse gelangen Sie in den großen ebenen Garten, der mit gewachsenem Baum- und Buschbestand punktet.
Weitere Wohnräume sind im Dachgeschoss angeordnet. Diese lassen sich entweder als Privaträume zur Wohnung im OG nutzen oder als zweite abgeschlossene Wohnung mit ca. 95 m² Wfl. Durch zwei Balkone mit wunderbarer Aussicht, die um den Erker herum angeordnet sind, wird die Wohnqualität noch gesteigert.
Im Kellergeschoss befindet sich die Heizung sowie ein weiterer, gut nutzbarer Raum mit Tageslicht und Ausgang.
Zur Immobilie gehören die hohe Doppelgarage (Länge über 8 m), eine separate Garage sowie Stellplätze vor dem Haus.
Das schöne Grundstück, an Ortsrand gelegen, umfasst eine Fläche von ca. 1.106 m².
Lage
Die Immobilie befindet sich in schöner Ortsrandlage von Spielberg mit Blick in den Schwarzwald.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
-Ausgebautes Satteldach, Deckung mit Tonziegeln, baujahrtypische Dämmung, begehbarer Dachspitz
-Isolierverglaste Holzfenster (braun), überwiegend elektrische Rollläden
-Einläufige, halbgewendelte Bolzentreppe mit Marmorstufen
-Pellets-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2018)
-DG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Duschkabine, wandhängender Toilette, raumhoch hell gefliest und weiteres TL-Duschbad mit Waschtisch, Duschwanne und wandhängender Toilette, raumhoch hell gefliest
-EG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Duschkabine, wandhängender Toilette, raumhoch hell gefliest und TL-WC mit wandhängender Toilette und Handwaschbecken, raumhoch hell gefliest
-UG: Innenliegendes Duschbad mit Waschtisch, Duschwanne und wandhängender Toilette, raumhoch hell gefliest
-Tel-Anschluss und Sat-Anlage, Elektrik baujahrstypisch
-Eingangstüre als Holz/Glaselement
-Unterschiedliche Bodenbeläge, überwiegend Teppich und Naturstein (Marmor und Solnhofener Platte)
-Überwiegend Tapeten, Treppenhaus in Rauhputz, teilweise Holzdecken
-Kachelofen (EG)
-Einfriedigung mit Natursteinblöcken, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Garten mit Rasen, Baum- und Buschbestand
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 222,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1985 |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 14.08.2034 |
