Privatsphäre & Potenzial – das Beste aus beiden Welten - Vorderhaus ab Februar 26 frei!
800.000,00 € - 76227 Karlsruhe - Doppelhaushälfte
Herr Robin Heine
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Hinterhaus – Moderner Wohnkomfort
Das Hinterhaus ist ideal für Familien, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage schätzen. Die Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Zudem bietet die Terrasse mit Garten eine private Oase zum Entspannen und Genießen.
Das 2012 erbaute Hinterhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und exzellenten Energiewerten. Auf 120 m² Wohnfläche verteilen sich fünf helle Zimmer. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur Terrasse mit Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss gibt es ein Tageslichtbad sowie mehrere flexibel nutzbare Räume. Ein Highlight ist das großzügige Dachstudio mit Klima-Split gerät, das sich in zwei Zimmer aufteilen lässt. Das Haus besticht durch niedrige Betriebskosten.
Ein Innenhof mit Stellplätzen und Abstellmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden. Die Eigentümer wohnen aktuell im Hinterhaus und ziehen spätestens 12 Monate nach Verkauf aus. Bis dahin erhalten die Käufer eine Nutzungsentschädigung.
Vorderhaus – Altbaucharme mit Potenzial
Das schätzungsweise 1936 erbaute Vorderhaus bietet eine solide Grundsubstanz, ist aber modernisierungsbedürftig. Die großzügigen Räume eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Mieter haben den Mietvertrag gekündigt und werden bis Februar 2026 ausgezogen sein. Deren neues Mietverhältnis beginnt im Dezember 2026.
Fazit
Ein vielseitiges Immobilienangebot mit modernem Wohnkomfort im Hinterhaus und Gestaltungspotenzial im Vorderhaus. Die zentrale Lage in Durlach-Aue mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und exzellenter Verkehrsanbindung macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe Durlach-Aue, einem gefragten Stadtteil, der durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage überzeugt. Die S-Bahn-Haltestellen "Ostmarkstraße" und "Ellmendinger Straße" sowie die Bushaltestelle "Brühlstraße" sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, was Berufspendlern eine optimale Mobilität ermöglicht.
Durlach-Aue zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Durlacher Altstadt mit ihren charmanten Gassen, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Der nahegelegene Bahnhof Durlach ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung an das überregionale Bahnnetz. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.
Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit mediterranem Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.
Ausstattung
Zwei Häuser auf einem großzügigen Grundstück – ideal für Familien und Kapitalanleger
Modernes, energieeffizientes Hinterhaus mit hervorragender Ausstattung
Fünf helle Zimmer auf ca. 120 m² Wohnfläche
Großzügiges Dachstudio mit Klima-Split gerät – flexibel nutzbar
Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung
Terrasse mit idyllischem Garten für entspannte Stunden im Freien
Innenhof mit Stellplätzen und Abstellmöglichkeiten
Vorderhaus als Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial
Auszug der Mieter Vorderhaus bis 02.2026
Solide Bausubstanz des Vorderhauses mit individueller Gestaltungsmöglichkeit
Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Karlsruhe Durlach-Aue
Schnelle Anbindung an die Autobahn sowie den Bahnhof Durlach
Nahegelegene S-Bahn- und Bushaltestellen für beste Mobilität
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung in der Umgebung
Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in direkter Nähe
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 79,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 13.02.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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