Sehr gepflegte 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Balkon und PKW‑Stellplatz inkl. Mieter!
190.000,00 € - 75177 Pforzheim - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Es gibt Wohnungen, die man betritt – und sofort spürt, dass hier mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gelebt wurde. Diese 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung gehört genau zu diesen besonderen Orten.
Lichtdurchflutete Räume, eine angenehme Ruhe und ein harmonisches Wohngefühl schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an Zuhause fühlt.
Die gepflegte Ausstattung, der schöne Ausblick und die ruhige Hausgemeinschaft machen dieses Objekt zu einem seltenen Angebot in dieser Lage.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer freundlichen, hellen Ausstrahlung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das moderne, klare Wohnkonzept.
Herzstück ist der großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick, ideal für entspannte Momente im Freien.
Der vor dem Haus liegende PKW-Abstellplatz rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in schöner Ortsrandlage in der Nordstadt von Pforzheim. Genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand:
Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein gleichmäßig angenehmes Raumklima und effizientes Heizen.
Helle Fliesen im Wohnbereich und hochwertiges Fertigparkett im Schlafzimmer
Kompakte Küche mit gepflegter Einbauküche (EBK)
Innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Bidet – zeitlos, gepflegt und funktional
Eigener, abschließbarer Kellerraum
Waschküche und Fahrradraum
Folgende Modernisierungen wurde vorgenommen:
• 2009: Fassadensanierung, Maler- und Blecharbeiten am Dach und den Balkonen (Gesamtkosten: 67.263,26 €)
• 2023: Sanierung des Badezimmers (WC, Waschbecken, Armaturen) (Gesamtkosten ca. 1.500 Euro €)
• 2025: Fachmännisch behobener Leitungswasserschaden inkl. technischer Trocknung und vollständiger Instandsetzung
• 2025: Neuer Laminatboden und gestrichene Wand im Schlafzimmer
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 156,34 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 24.02.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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