Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
375.000,00 € - 75210 Keltern - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde ca. 1962 in massiver Bauweise in sehr ruhiger Lage am Ortsrand von Dietlingen erstellt. Es ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach.
Ca. 1975 erfolgte ein eingeschossiger Anbau mit einer Einliegerwohnung.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 141 m², von denen ca. 97 m² auf die Hauptwohnung und ca. 44 m² auf die Einliegerwohnung entfallen.
Zum Haupthaus:
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit zusammen ca. 31 m² Wohnfläche. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den kleinen, nach Westen orientierten Garten.
Die Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen die klassisch aufgeteilte Eingangsebene.
Im Obergeschoss sind neben dem Tageslichtbad ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 15 m² Wfl. und Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m² Wfl. und ein recht kleines Zimmer (Gästezimmer) mit ca. 6 m² Wfl. arrangiert. Letzteres lässt sich gut als Arbeitszimmer nutzen.
Interessant ist bei dieser Immobilie sicher auch der spätere Anbau. Ca. 13 Jahre nach dem Haupthaus wurde eine 2-Zimmer-Wohnung errichtet, die mit einem großen Wohn-/Esszimmer (ca. 22 m² Wfl.), einem kleinen Schlafzimmer (ca. 9 m²) sowie Küche und Bad eine gut nutzbare, separat zugängliche Einheit darstellt und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 371 m². Zur Immobilie gehört eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz.
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Keltern-Dietlingen.
Keltern verfügt über fünf Ortsteile (Dietlingen, Ellmendingen, Weiler, Niebelsbach und Dietenhausen bei insgesamt ca. 9.000 Einwohnern und liegt nordwestlich von Pforzheim.
Dietlingen selbst ist mit ca. 3.900 Einwohnern der zahlenmäßig größte Teilort und verfügt über eine eine gute Infrastruktur.
Es gibt hier Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs incl. eines Supermarkts, Ärzte und zwei Apotheken. Mit zwei Schulen und Kindergärten eignet sich Dietlingen auch gut für junge Familien.
Der Weinort ist mit Busverbindungen auch verkehrstechnisch gut aufgestellt. Die nächste Bahnstation befindet sich im nahgelegenen Remchingen, die nächste Autobahnauffahrt ist Pforzheim-West.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.keltern.de.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Standard des Baujahres:
-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
-Haupthaus: Satteldach, Deckung mit Tonziegeln (ca. 2000)
-Anbau: Flachdach
-Haupthaus: Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß) mit Rollläden (ca. 2000)
-Anbau: Isolierverglaste Holzfenster (braun) mit Rollläden
-Einläufige Doppelholmtreppe in Holz (EG-OG) und einläufige Massivtreppe (EG-KG)
-Haupthaus: Ölzentralheizung (ca. 1986) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Radiatoren-Heizkörpern
-Anbau: Elektro-Nachtspeicheröfen
-OG: Tageslichtbad mit Waschtisch, modernisierter Duschkabine und Stand-Toilette
-EG: Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken und Stand-Toilette
-Anbau: Tageslicht-WC mit Waschtisch, Duschwanne und Stand-Toilette
-Haupthaus: Eingangstüre als Kunststoff-Glas-Element (ca. 2000)
-Anbau: Eingangstüre in Holz
-Bodenbeläge überwiegend als Fliesen, PVC und Teppich
-Tapeten, teilweise Holzdecken
-Vorderseitiger größerer Garten so wie rückseitig kleiner Garten mit Terrasse und Hecken.
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 320,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 20.07.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.