Hübsche Wohnung zur Kapitalanlage
175.000,00 € - 75334 Straubenhardt - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Mehrfamilienhaus-Anlage mit insgesamt 60 Wohnungen.
Das Gesamtobjekt wurde ca. 1972 in massiver Bauweise mit Flachdach erstellt.
Die Wohnfläche der vermieteten Einheit beträgt ca. 60 m².
Besonders schön ist das helle, nach Süden orientierte Wohn- und Esszimmer mit ca. 24 m² Wfl. und Ausgang zum Balkon.
Auch die gut geschnittene Küche mit schönem Ausblick und moderner Einbauküche überzeugt.
Ein großes Schlafzimmer sowie ein Bad mit separatem WC vervollständigen das Angebot.
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume der Wohnungen.
Zur Wohnung gehört außerdem das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragen-Stellplatz.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 8.918 m².
Lage
Die Immobilie befindet sich nahe des südlichen Ortsrandes von Straubenhardt-Conweiler.
Straubenhardt mit seinen Teilorten Schwann, Conweiler, Langenalb, Ottenhausen, Feldrennach und Pfinzweiler, ist westlich von Pforzheim, am Rand des Nordschwarzwaldes gelegen.
Conweiler selbst ist mit ca. 2.750 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde und landschaftlich attraktiv gelegen, aber durch das Gewerbegebiet "Hube" auch wirtschaftlich aktiv.
Der Ort verfügt über eine Schule (Grund-, Werkreal- und Realschule) sowie einen Kindergarten. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in Conweiler sowie im direkt angrenzenden Schwann gesichert.
Conweiler liegt an der Landesstraße L 565, die eine schnelle Pkw-Verbindung nach Pforzheim sowie Richtung Albtal ermöglicht. Der Ort ist in über eine regelmäßige Busverbindung an den ÖPNV angeschlossen.
Mehr Informationen finden Sie unter: www.straubenhardt.de
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
-Flachdach
-Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster (erneuert) mit Rollläden
-Ölzentralheizung
-Sanitär: Innenliegendes Bad mit Waschtisch, Wanne und Waschmaschinenplatz, deckenhoch hell gefliest und separates WC mit Stand-Toilette
-Kabelanschluss
-Bodenbeläge: Vinyl (erneuert) und Fliesen (Bad, Balkon)
-Moderne Einbauküche
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 161 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 19.09.2028
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.