540.000,00 € - 75045 Walzbachtal - Bürohaus
Sichtlage für Selbstständige, Freelancer oder Leben+Wohnen!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Claudio Craff Castillo
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Heute darf ich Ihnen eine besondere Immobilie vorstellen, die ihresgleichen sucht. Das große Gebäude mit zwei Einheiten besticht durch seine Präsenz auf einem weitläufigen Grundstück mit ruhigem und großen Garten. Das Haus verfügt zudem über reichlich Ausbaureserve unterm Dach.
Die sichtbare Lage sowie die Aufteilung lässt Raum für eine große Zahl an Arbeits- und Lebensentwürfen:
1. Der Klassiker schlechthin wäre hier die vollständige gewerbliche Nutzung: Mit 6 bis 7 Büroräumen und Platz für 15 bis 20 Arbeitsplätzen, 2 Küchen, sanitäre Einrichtungen und reichlich Lagerfläche könnte ihr Geschäft so richtig aufblühen.
2. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier ebenfalls perfekt umsetzbar, insbesondere wenn die Büroräumlichkeiten eine starke Sichtbarkeit und Präsenz im Ort brauchen, z.B. als Heilpraxis oder Versicherungsbüro, um nur zwei von zahlreichen Möglichkeiten aufzuzählen.
3. Arbeiten und Vermieten in einem: das erleichtert die Mietverwaltung, schont das Portemonnaie und hilft ungemein bei der Finanzierung.
Das erste Highlight ist hier der ausladende und repräsentative Wohn-/Bürobereich, perfekt für Ihre Kunden oder die Meetings: sehr hohe Decken, Atrium-Charakter sowie bodentiefe Fensterfronten mit Blick auf das zweite Highlight der Immobilie: der sattgrüne und ruhige Garten hinter dem Haus. Rund 400 m² purer Lebenslust, mit Platz für allerlei wie großer Terrasse, Hochbeete oder Gemüsegarten, für alles ist reichlich Platz.
Auch an Ihre Fahrzeuge wurde gedacht: in der großen Garage mit elektrischem Tor parkt ihr Geschäftswagen winterwarm und es bleibt Ihnen zusätzlich mehr als genug Platz für Fahrräder, Winterreifen und Co. Und auch im Hof lässt sich gut parken, hier passen zwei Fahrzeuge hintereinander.
Und dank unseres Rundum-Service-Programms unterstütze ich Sie auch mit dem passenden Finanzierungskonzept, mit attraktiven Konditionen und Geld vom Staat in Form von verschiedenen Förderprogrammen, alles extra auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.
Lage
Herzlich Willkommen im schönen Walzbachtal!
Umgeben von den grünen Hügeln des Kraichgaus und mit einigen Kleinoden der historischen Baukunst, ist Walzbachtal ein idealer Wohnort für junge Familien. Die beiden ehemals selbständigen Dörfer Jöhlingen und Wössingen haben sich 1971 zur Gemeinde Walzbachtal zusammengeschlossen und sind Heimat für inzwischen fast 10.000 Einwoher geworden.
Ihr bald neues Büro/Zuhause befindet sich mitten im Ort in einer sehr sichtbaren Lage an der Hauptstraße. Im Haus ist es dennoch vergleichsweise ruhig, da sich die Architektur des Gebäudes hauptsächlich nach hinten Richtung ruhigem Garten öffnet.
Der Bau einer Umgehungsstraße um Jöhlingen ist bereits beschlossen, das Planfeststellungsverfahren ist voll im Gange. Sie können daher mit einer Erhöhung der Lebensqualität sowie eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie rechnen.
Die optimale ÖPNV-Infrastruktur mit direkten Verbindungen nach Karlsruhe / Baden-Baden / Heilbronn (S-Bahn-Linie S4), kurze Wege zu den Autobahnen A5 und A8 sowie die Nähe zum Schwarzwald und dem benachbarten Elsass machen den Ort zu einer beliebten Gemeinde mitten im Grünen. Ihre nächste S-Bahn-Haltestelle befindet sich um die Ecke ("Jöhlingen Bahnhof" 5 Gehminuten entfernt; Fahrzeit bis Karlsruhe-Marktplatz ca. 23 min.). Ebenfalls in Schlenderweite finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens, wie Bäcker, Banken oder Apotheke.
Die sympathische Gemeinde ist sehr gut aufgestellt: Mehrere Kindergärten sowie Schulen sind allesamt fußläufig erreichbar. Sie verfügen zudem eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Landschaftsschutzgebiete und ein Naturschutzgebiet bieten dem Ruhe suchenden Bürger zudem Naherholung, Entspannung und ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die gute Infrastruktur, gemischt mit den Reizen der umliegenden Natur, lassen Jöhlingen zu einem idealen Ort für ihr bald blühendes Geschäft werden
Ausstattung
Das Vorderhaus wurde 1962 auf einen alten Gewölbekeller neu aufgebaut. Anfang der 90er Jahre erfolgte eine aufwendige Komplettsanierung sowie eine Wohnraumvergrößerung durch einen mehrstöckigen Anbau in Richtung Garten. Hier war sogar schon der Ausbau des neuen Daches zu einer dritten Wohnung angedacht, was allerdings nicht mehr realisiert wurde.
Die Eigentümer haben sich im Laufe der letzten Jahrzehnte immer liebevoll um die Immobilie gekümmert und fortlaufend Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus befindet sich daher in einem voll funktionsfähigen, jedoch optisch nicht mehr zeitgemäßen Zustand aus den 90er Jahren.
Hier einige Highlights zur Immobilie in der Übersicht:
- Vielseitig nutzbar, vom Büro über einen großen Einfamilien- bis zum Dreifamilienhaus ist alles denkbar
- Haupteinheit im Obergeschoss mit rund 190 m² Wohn-/Gewerbefläche
- Nebeneinheit im Erdgeschoss mit rund 60 m² Wohn-/Gewerbefläche
- Eine Zusammenlegung ist denkbar
- Ausbaureserve unterm Dach ca. 120 m² (eventuell dritte Einheit)
- Repräsentativer Bereich mit Atrium-Feeling
- Gemütlicher Kachelofen mit wärmender Ofenbank
- Großer und grüner Garten, komplett ruhig gelegen, inklusive Sonnenterrasse, massivem Gartenhaus und Geräteschuppen
- Überbreite Garage mit elektrischem Tor
- Gewölbekeller
- Viel Lagerfläche
- Beste ÖPNV-Anbindung
- Neues Dach, Hausdämmung und Fassade im Jahr 1996
- Heizungsanlage 1999 eingebaut und regelmäßig gewartet
- Nebeneinheit im Erdgeschoss Mitte der 90er Jahre umgebaut und saniert
- Ansonsten Technik aus Anfang der 90er Jahre
- Übernahme sofort möglich!
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 245,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 07.04.2034 |
