Eine gute Adresse für Ihr Geld! Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe-Mühlburg zu verkaufen
2.100.000,00 € - 76185 Karlsruhe - Häuser
Herr Mike Reichenbacher
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Die Highlights dieser Immobilie sind:
•Sehr gute Lage in Karlsruhe-Mühlburg
•Gepflegter Gesamtzustand
•Baujahr ca. 1900
•Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen
•Grundstück mit ca. 611 Quadratmeter
•9 vermietete Wohneinheiten mit ca. 4.262,00 Euro p.M. KM.
•4 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.450,00 Euro p.M. KM.
•Aktuelle Gesamtmiete: ca. 5.741,00 Euro p.M. KM.
•Wohnfläche ca. 582,00 Quadratmeter
•Gewerbefläche ca. 392,00 Quadratmeter
•Lagerräume
•Ausstellungsräume
•Unterkellerung
•Kellerräume
•Garage im Hof
•3 KFZ-Stellplätze
•Teilweise Wärmepumpen
•Teilweise Gasetagenheizungen
•Teilweise Elektroheizungen
•Teilweise Tageslichtbäder
•Mahagoni und Merantifensterrahmen
•Thermophenverglasung
•6 Kunstoffveluxfenster im Dachgeschoss
•Balkon
Nachstehende Maßnahmen wurden in der Vergangenheit ausgeführt:
1974Neue Garage Hinterhaus
1983Alle Fenster erneuert: Mahagonie und Thermopen
1983Alle Türen erneuert
1983Ernuerung der Elektroinstallationen
1988Umbau der Gauben und des Daches im Vorderhaus
1993Vorderhaus neue Wandfliesen im Hausgang
1994Umbau des Lagers und der Ausstellungsräume mit
Treppe und Garage
1994Hof betoniert mit Rohrleitungen für die Werkstatt
19984 neue Bäder mit Dusche und WC im Hinterhaus
2004TV Antenne für das ganze Haus
2010Wohnungsrenovierung 1 OG Hinterhaus
2010Wohnungsrenovierung 3. OG Vorderhaus
2011Neues Dach für die Werkstatt
2015Neues Dach für das Hinterhaus
2015Wohnungsrenovierung 1. OG Vorderhaus
2018Neue Werkstattheizung
2021Neue Elektroinstallation Werkstatt
2022Dachausbau 3. OG Vorderhaus
2022Neue Wärmepumpenheizung im EG Vorderhaus
2024Wohnungsrenovierung 2. OG Vorderhaus
2024Glasfaseranschluß Vorder und Hinterhaus
Der Eigentümer ist bereit, auf Grund seiner handwerklichen Vita und den Erfahrungen mit dieser Immobilie seit 50 Jahren, ein halbes Jahr nach der erfolgten Kaufpreiszahlung Umbau und Renovierungsarbeiten unterstützend und kostenfrei zu begleiten.
Lage
Karlsruhe-Mühlburg ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Karlsruhe, der durch seine charmante Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngegenden besticht. Mühlburg liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige ein attraktiver Wohnort.
Die Verkehrsanbindung in Mühlburg ist hervorragend. Der Stadtteil ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Straßenbahnlinien 2 und 4 verbinden Mühlburg direkt mit dem Karlsruher Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Zudem ist die Autobahn A5 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
Mühlburg bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung finden sich diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine breite Palette an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten anbieten. Auch gastronomisch hat Mühlburg einiges zu bieten: Von gemütlichen Cafés über traditionelle Restaurants bis hin zu internationalen Küchen ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Für Familien ist Mühlburg besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen gibt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe und bieten eine gute Ausbildung für Kinder und Jugendliche. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Spielplätze, die zu einem aktiven Lebensstil einladen.
Mühlburg hat eine lebendige Gemeinschaft, die durch zahlreiche Veranstaltungen und Feste geprägt ist. Kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum „Mühlburg“ bieten ein abwechslungsreiches Programm aus Konzerten, Ausstellungen und Workshops. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was das Zusammenleben angenehm gestaltet.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 140,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 24.01.2028
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.