192.000,00 € - 77815 Bühl - Etagenwohnung
Moderne Wohnung in idyllischer Lage mit fantastischem Ausblick
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Rudolf Hinkel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Komfort, Helligkeit und eine traumhafte Aussicht in einer idyllischen Wohnlage. Mit durchdachter Raumaufteilung, zwei großzügigen Balkonen und einer hochwertigen Ausstattung bietet sie ein behagliches Zuhause für Singles oder Paare, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner Großzügigkeit und bietet Zugang zu einem der beiden Balkonen, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht auf die umliegende Natur einladen. Hier können Sie den Tag in der Sonne ausklingen lassen oder morgens mit einer Tasse Kaffee die frische Luft genießen.
Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und lässt mit ihren hochwertigen Geräten und praktischen Stauraumlösungen keine Wünsche offen.
Ein weiteres Highlight ist das helle Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Dadurch bietet es sowohl die Möglichkeit für eine entspannende Auszeit als auch eine erfrischende Dusche am Morgen.
Die Wohnung ist gut geschnitten, sodass sich die Räume optimal nutzen lassen. Hochwertige Bodenbeläge und eine geschmackvolle Ausstattung tragen zusätzlich zum Wohlfühlambiente bei. Optional kann eine Garage angemietet werden, sodass Ihr Fahrzeug stets sicher und bequem untergebracht ist.
Ein sehr großer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur legen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, toller Aussicht und modernem Wohnkomfort macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Lage
Der charmante Ortsteil Neusatz, eingebettet in die malerische Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und idyllischen Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Bühl bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahn A5 als auch der Bahnhof schnell erreichbar, wodurch auch die Städte Baden-Baden, Karlsruhe und Straßburg bequem zu erreichen sind.
Neusatz ist ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung und Infrastruktur zu verzichten.
Ausstattung
- Wohnfläche: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Balkone: Zwei großzügige Balkone mit herrlicher Aussicht
- Küche: Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Bodenbeläge: Hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge
- Fenster: Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Sehr großer abschließbarer Keller
- Stellplatz: Garage kann optional angemietet werden
- Zusätzlicher Fahrradabstellraum
- Lage: Ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur
- Besonderheiten: Helle Räume, gute Raumaufteilung, gepflegtes Mehrfamilienhaus, ruhige Lage mit phantastischer Aussicht
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 105,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1987 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 27.03.2027 |
