Attraktive Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!
228.000,00 € - 76316 Malsch - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer aus ist der Balkon zugänglich, der einen geschützten Rückzugsort im Freien schafft.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer. Das helle Tageslichtbad bietet mit Badewanne und separater Dusche komfortable Nutzungsmöglichkeiten.
In der Küche, im Wohnzimmer, im Flur sowie im Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Die beiden Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Dachfenster bestehen aus Holz, wobei zwei der insgesamt drei Dachfenster derzeit noch durch den Eigentümer ausgetauscht werden. Die übrigen Fenster sind aus Kunststoff gefertigt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie eine eigene Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1994.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Malsch mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im Ort gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist bequem erreichbar und bietet Bahnverbindungen in Richtung Karlsruhe und Rastatt. Ergänzend stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung.
Über die nahe gelegene B3 und die Autobahn A5 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ebenfalls schnell erreichbar. Karlsruhe, Ettlingen und Rastatt bieten zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Malsch liegt am Fuße des Schwarzwaldes in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Wälder, Streuobstwiesen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein vielseitiges Vereinsleben, verschiedene Sportangebote und das Freibad in idyllischer Lage ergänzen die hohe Lebensqualität.
Die Lage verbindet damit eine alltagstaugliche Infrastruktur und eine gute Anbindung mit naturnahem Wohnen – attraktiv für Berufspendler, Paare, Familien und alle, die die Nähe zu Karlsruhe schätzen, ohne auf ein überschaubares und gewachsenes Wohnumfeld verzichten zu möchten.
Ausstattung
Die Wohnung bietet eine solide und alltagstaugliche Ausstattung, die durch praktische Nebenflächen und komfortable Details ergänzt wird.
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr des Gebäudes: 1994
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Ca. 74 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- Küche mit Einbauküche
- Praktische Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Fliesen in Küche, Wohnzimmer, Flur und Badezimmer
- Laminatböden in beiden Schlafzimmern
- Zweifach verglaste Fenster aus Kunststoff sowie Holz
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
- Einzel-Garage
- Gasheizung aus dem Jahr 1994
- Monatliches Hausgeld: ca. 327,00 €
- Bezugsfrei: ab sofort
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 126,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 21.05.2029
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.