485.000,00 € - 76185 Karlsruhe / Weststadt - Laden
Vielseitige Gewerbeeinheit in Toplage der Karlsruher Weststadt
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Kirstin Klotzsche
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Ladengeschäft in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in der beliebten Karlsruher Weststadt. Das Gebäude wurde ca. 1906 errichtet und im Jahr 1998 nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
Die angebotene Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und wurde zuletzt als asiatischer Supermarkt mit integriertem Imbiss betrieben. Eine genehmigte Nutzungsänderung für den Imbissbetrieb liegt vor.
Die beiden Ebenen sind funktional über eine Innentreppe sowie einen Lastenaufzug miteinander verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Verkaufsfläche mit Imbissbereich, Sozialraum, WC-Anlage sowie einer Küche. Im Untergeschoss stehen Lagerflächen zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit ist seit 2021 vermietet, wird aber in absehbarer Zeit frei zur Selbstnutzung oder Neuvermietung.
Die Weststadt zählt zu den kaufkräftigsten und lebendigsten Stadtteilen Karlsruhes mit einer gut durchmischten, konsumfreudigen Bevölkerung. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und gute Frequenz durch die dichte Wohnbebauung und nahe gelegene Bildungseinrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandel oder eine andere publikumsorientierte Nutzungen in zentraler Weststadt-Lage.
Lage
Die Karlsruher Weststadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ihren charmanten Mix aus urbanem Leben und historischer Bausubstanz.
Die Einwohnerstruktur ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus jungen Berufstätigen, Familien, Studierenden und älteren Menschen. Besonders beliebt ist das Viertel bei Akademikern und Kreativen, die das lebendige und zugleich entspannte Umfeld schätzen.
Die Weststadt bietet eine hervorragende soziale Durchmischung und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die Infrastruktur ist exzellent ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
- EG Ladenfläche ca. 318 m², inkl. Küche, Sozialraum, WC-Anlage, Kühlräume
- UG Lagerfläche ca. 188 m²
- Lastenaufzug und Innentreppe
- Böden alle gefliest
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 67 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1906 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 13.04.2023 |
