Wohnen mit Perspektive am Geigersberg – heute komfortabel, morgen barrierearm
730.000,00 € - 76227 Karlsruhe / Durlach - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Ankommen, durchatmen, den Blick schweifen lassen – und wissen: Hier bin ich zuhause. In begehrter Aussichtslage am Geigersberg in Karlsruhe erwartet Sie dieses besondere Reihenmittelhaus mit durchdachtem Wohnkonzept und beeindruckender Fernsicht.
Bereits die Ankunft überzeugt: Von der Garage gelangen Sie nahezu ebenerdig in Ihr Zuhause – komfortabel und zukunftsorientiert zugleich. Souterrain- und Erdgeschoss haben gemäß Schnitt eine Deckenhöhe von ca. 2,62 m, das sorgt für ein herrliches Raumgefühl. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein Wohnbereich, der nicht nur durch Helligkeit, sondern vor allem durch den direkten Zugang zum Balkon begeistert. Hier genießen Sie Sonnenstunden mit einem unverbaubaren Blick über die Dächer von Karlsruhe – ein echtes Highlight, das jeden Tag besonders macht.
Das Haus bietet rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Terrasse, einen Balkon sowie eine zusätzliche Dachterrasse. Die vorhandene Struktur ermöglicht flexible Lebensmodelle: Ob großzügiges Familienleben, Mehrgenerationennutzung oder altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene – hier passen sich die Räume Ihren Bedürfnissen an. Das bereits vorhandene behindertengerechte Bad im Erdgeschoss unterstreicht diesen Anspruch.
Ein weiterer Pluspunkt ist die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. Diese ist aktuell vermietet.
Zwei separate Zugänge, zwei Ebenen der Erschließung und die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten optimal zu kombinieren, machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Durlachs.
Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Wohnlage von Karlsruhe – im traditionsreichen und besonders beliebten Stadtteil Durlach, genauer gesagt am exklusiven Geigersberg. Diese Lage steht seit jeher für gehobenes Wohnen, Ruhe und eine beeindruckende Aussicht über die gesamte Region.
Der Geigersberg überzeugt durch seine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit vorwiegend hochwertiger Wohnbebauung. Die leicht erhöhte Lage sorgt nicht nur für Privatsphäre, sondern vor allem für den unvergleichlichen Blick über Karlsruhe. Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind.
Durlach verbindet historischen Charme mit urbaner Infrastruktur. Die malerische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind zahlreich vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist hervorragend, wodurch sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und der begehrten Aussichtslage macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Region.
Ausstattung
Toplage am Geigersberg (Bestlage Durlach)
Atemberaubende Aussicht über Karlsruhe
Deckenhöhe EG und Souterrain ca. 2,62 m
Gesamtwohnfläche ca. 215 m ², enthalten sind:
- Wohnhaus mit ca. 155 m² im EG und DG auf 5 Zimmer
- Einliegerwohnung mit ca. 64 m² und 2 Zimmern
Balkon mit Fernblick (Highlight)
Zusätzliche Dachterrasse
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - für einen einzigartigen Fernblick!
Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Separate Terrasse für Einliegerwohnung
Haus sofort frei!
Einliegerwohnung Vermietet seit 2017 mit ca. 500 € Kaltmiete
Zwei separate Hauseingänge
Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Perfekt für Kombination aus Eigennutzung & Vermietung
Erdgeschoss seniorengerecht nutzbar
Behindertengerechtes Bad im EG vorhanden
1 Garage im Kaufpreis enthalten
Zweite Garage optional erwerbbar € 30.000,--
Ruhige, gehobene Wohnlage
Zukunftssicheres Wohnkonzept
Jede Einheit verfügt über eine eigene Eingangsebene
Souterrain von der Straße am vorderen Teil des Grundstücks nahezu ebenerdig begehbar
EG von den Garagen am hinteren Teil des Grundstückes nahezu ebenerdig begehbar
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 122,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 27.04.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.