649.000,00 € - 76351 Linkenheim-Hochstetten - Einfamilienhaus
Freistehende Immobilie in Linkenheim – Ruhige Lage & hochwertige Bauqualität!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Lukas Häusler
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Wohnhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort! Ursprünglich als Scheune erbaut und 2006 aufwendig zu einem hochwertigen Wohnhaus umgebaut, besticht die Immobilie durch eine gemütliche und zugleich elegante Atmosphäre. Das offene Gebälk erinnert an die Geschichte des Gebäudes und schafft ein einladendes, behagliches Wohnambiente.
Das Haus beherbergt zwei großzügige Wohnungen, die sowohl separat genutzt als auch zu einem geräumigen Einfamilienhaus zusammengelegt werden können – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit großem Platzbedarf. Beide Wohnungen verfügen über eine voll ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Jedes der stilvollen Tageslichtbäder bietet modernen Komfort und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Eine der beiden Wohnungen ist derzeit noch vermietet, jedoch wird die Mieterin in absehbarer Zeit ausziehen, sodass auch diese Wohneinheit zeitnah zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben sind die Ausbaumöglichkeiten im Erdgeschoss, die zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Hobbyräume bieten.
Für umweltbewusstes und kosteneffizientes Heizen sorgt eine moderne Pelletheizung, während die doppelverglasten Kunststofffenster eine hervorragende Wärmedämmung garantieren. Eine großzügige Garage bietet Platz für mindestens zwei Autos und zusätzlichen Stauraum.
Die ruhige Lage der Immobilie ermöglicht entspannte Stunden und Erholung vom Alltag, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Dieses charmante Wohnhaus verbindet historische Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts begeistern!
Lage
Linkenheim – Der ideale Wohnort für Familien!
Linkenheim überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die ruhige, naturnahe Lage. Die Gemeinde bietet alles, was Familien für ein harmonisches Leben benötigen.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung gelangen Sie bequem und schnell nach Karlsruhe und in die umliegenden Städte. Die S-Bahn-Station ermöglicht eine stressfreie Pendelzeit, während die nahegelegenen Bundesstraßen eine optimale Anbindung für Autofahrer bieten.
Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar. Kurze Wege und sichere Schulwege machen das Leben für Eltern und Kinder besonders angenehm.
Linkenheim punktet mit einer Vielzahl an Freizeitangeboten. Ob Sportvereine, Spielplätze oder das nahegelegene Naherholungsgebiet am Baggersee – hier gibt es unzählige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Entspannung in der Natur. Spaziergänge und Radtouren entlang des Rheins bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Die hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften garantiert kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Auch Ärzte, Apotheken und andere wichtige Dienstleistungen sind bequem erreichbar.
Linkenheim bietet eine ruhige und sichere Wohnumgebung, ideal für Familien mit Kindern. Die harmonische Nachbarschaft und das naturnahe Umfeld schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Mit seiner optimalen Infrastruktur, der familienfreundlichen Umgebung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Linkenheim der perfekte Ort für ein harmonisches Familienleben.
Ausstattung
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Pelletheizung
- Laminatboden
- 2 Tageslichtbäder
- große Garage mit Platz für mindestens 2 Autos
- Balkon
- Ausbaumöglichkeiten für weitere Wohnfläche im EG
- 2 Einbauküchen
- freiliegende Balken von ehemaliger Scheune
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 160,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2006 |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 16.02.2035 |
