Wohnen, wo andere Urlaub machen - am Sommerberg
199.000,00 € - 75323 Bad Wildbad - Etagenwohnung
Frau Jennifer Schullerus
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
jennifer.schullerus@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Willkommen auf dem Sommerberg – dort, wo der Schwarzwald direkt vor der Haustür beginnt!
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ansprechend gelegenen 8-Parteienhauses, eingebettet in eine grüne und naturnahe Umgebung. Schon vom eigenen Balkon aus lässt sich die besondere Atmosphäre des Schwarzwalds genießen.
Die Wohnung wurde bislang als Ferienwohnung genutzt, eignet sich aber ebenso hervorragend für die dauerhafte Eigennutzung.
Auf ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Raumaufteilung, viel Helligkeit und einem großzügigen Wohngefühl. Bereits der geräumige Eingangsbereich mit Garderobenschrank bietet einen komfortablen Empfang. Daran schließen sich das separate Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone an.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang. Dieser zweite Balkon ist zusätzlich von der Küche aus erreichbar und schafft damit gleich mehrere Möglichkeiten, die ruhige Umgebung und die frische Schwarzwaldluft zu genießen. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Trockenraum, ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenplatz sowie die Gartenfläche der Wohnanlage zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 190 € und beinhaltet unter anderem bereits Kosten für Heizung und Warmwasser, Hausmeisterservice, Winterdienst sowie Zuführungen zu den Rücklagen.
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer naturverbundenen Wohnlage direkt auf dem Sommerberg in Bad Wildbad. Hier haben Sie alle bekannten und wunderschönen Wanderwege rund um Bad Wildbad direkt vor dem Haus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn sind am Ort und über die Bergbahn oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Mehr zu Bad Wildbad:
Der Ort ist eine Kurstadt im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Sie ist eingebettet in das stille Tal der Enz im nördlichen Schwarzwald und zählt aktuell ca. 10.400 Einwohner.
Bad Wildbad ist der Allrounder unter den Kurorten im Schwarzwald, da das “Städtle“ ein breites Angebotsspektrum bietet. Vom Baumwipfelpfad (40 m hoher Aussichtsturm) und der Hängebrücke „WildLine“ und dem neuen großen Abenteuer-Spielplatz auf dem Sommerberg, über zwei Thermen bis hin zum königlichen Kurtheater ist alles dabei. Bad Wildbad ist eine Stadt für alle: die Jungen, die Älteren, die Sportlichen, die Genießer und die Kulturinteressierten. Bereits seit dem Mittelalter ist der Ort wegen seiner heilenden Quellen bekannt und Menschen bereisten die Stadt, um Erholung und Gesundheit zu erlangen.
Das Bad Wildbader Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot ist sehr gut und auch im sozialen Bereich wird dafür gesorgt, dass es Familien, Kindern und Senioren an nichts fehlt. Die medizinische Betreuung ist vorbildlich und deckt alle wichtigen Behandlungsbereiche ab.
Bad Wildbad ist durch die Linie S6 der Stadtbahn Karlsruhe an das Schienennetz angeschlossen. Die Stadtbahn fährt bis Pforzheim und wird teilweise als S5 nach Karlsruhe/Wörth am Rhein bzw. Bietigheim-Bissingen durchgebunden.
Ausstattung
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht im Wesentlichen folgenden Ausstattungsmerkmalen:
- Gebäudebaujahr ca. 1977
- Öl-Zentralheizung aus ca. 1984
- Holzfenster 2-fach verglast, baujahrentsprechend
- elektrische Rollläden, Einbau ca. 2016
- überwiegend Parkettboden, erneuert ca. 2016
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC, modernisiert/saniert: ca. 2020
- sep. Gäste-WC
- Balkonbodenbelag erneuert ca. 2020
- Garagenstellplatz in Doppelgarage
- Garagenboden erneuert ca. 2021
Die komplette, sehr gepflegt und auch hochwertige Möblierung und Einrichtungsgegenstände (Teppiche, Geschirr, Sofa, Bilder, Lampen, Bett, Schränke, usw.) können auf Nachfrage übernommen werden.
Verpassen Sie dieses Angebot nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, um sich Ihr eigenes Bild von der Wohnung und den Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet, zu machen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 102,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 17.01.2032
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.