Freiheit auf zwei Ebenen – diese Maisonette ist bezugsfrei und wartet auf ihren großen Auftritt!
382.000,00 € - 76133 Karlsruhe - Maisonettewohnung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen viel Raum für das Leben, das Sie sich wünschen und wartet darauf, mit neuen Ideen wieder zum Zuhause zu werden.
Über den Aufzug erreichen Sie Ihre Wohnung bequem und komfortabel, während ein eigener Garagenstellplatz die Parkplatzsuche angenehm überflüssig macht.
Die erste Wohnebene überzeugt mit einer familienfreundlichen Aufteilung und zwei gut nutzbaren Kinderzimmern, die ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer gestaltet werden können. Ergänzt wird diese Ebene mit Wohnzimmer und Küche durch ein Duschbad sowie einen kleinen Balkon, der einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend bietet.
Über eine interne Treppe gelangen Sie in die private zweite Ebene, die ganz dem Rückzug und der persönlichen Wohnqualität gewidmet ist. Hier befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit einem besonderen Plus: Ein zusätzlich ausgebauter und integrierter Speicherbereich mit ca. 17,5 m² eröffnet wertvollen Raum für Kleidung, Hobby, Homeoffice oder einfach Dinge, die ihren eigenen Platz brauchen.
Auf derselben Ebene erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad, das mit einer zeitgemäßen Modernisierung zu einem echten Wohlfühlbad werden kann.
Die Wohnung ist insgesamt modernisierungsbedürftig und genau darin liegt ihre große Chance. Denn hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und aus den vorhandenen großzügigen Strukturen ein ganz persönliches Zuhause schaffen.
Besonders Paare mit Kindern werden die klare Trennung zwischen Familien- und Rückzugsbereich zu schätzen wissen. Aber auch Paare, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereichen verbinden möchten, finden hier außergewöhnlich viel Gestaltungsspielraum.
Eine Maisonette mit Charakter, Potenzial und Raum für die nächste Lebensphase. Jetzt fehlt nur noch Ihre Idee, wie daraus Ihr neues Zuhause wird.
Lage
Die Karlsruher Südweststadt zählt zu den beliebten und zentral gelegenen Wohnlagen der Fächerstadt und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mitten im Geschehen – ein Standort, der insbesondere für Paare und Familien attraktiv ist. Ein besonderes Plus dieser Lage ist der unmittelbare Stadtbahnanschluss direkt vor der Tür, sodass Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell und bequem ohne Auto erreichbar sind. Auch mit dem Fahrrad lässt sich das Karlsruher Zentrum in wenigen Minuten erreichen.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Dienstleister in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Karlsruher Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen in der Südweststadt und den angrenzenden Stadtteilen. Auch die Gartenschule befindet sich direkt im Stadtteil.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünanlagen und Spielplätze in der Umgebung an, die zu Spaziergängen, Sport und gemeinsamer Familienzeit einladen. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage für kurze Wege zu den kulturellen und gastronomischen Angeboten der Karlsruher Innenstadt. Der nahegelegene Hauptbahnhof bietet darüber hinaus eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Wer urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und einem familienfreundlichen Umfeld verbinden möchte, findet hier eine besonders attraktive Wohnlage. Eine Adresse für Menschen, die mitten in Karlsruhe leben und trotzdem auf Lebensqualität nicht verzichten möchten.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
- Glasfaseranschluss im Haus (bisher kein Wohnungsanschluss)
- Aufzug
- Zentralheizung mit Fernwärme, Übergabestation erneuert vor 2020
- Türsprechanlage
- Keine Kellerräume
- 2025 Treppenhausanstrich und Einbau Bewegungsmelder im Treppenhaus
- Maisonette im 4. OG und DG
- Innentreppe mit Holztrittstufen
- 2. Rettungsweg im DG über Treppenhauszugang
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast gem. Baujahr, Kunststoffrollläden manuell
- 3 Velux Dachfenster 2021 mit elektr. außenliegenden Rollläden, innenliegende Sonnenschutzrollos
- Ältere Einbauküche mit Miele Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, kl. Kühlschrank
- Dachspeicher wurde ca. 1988/1990 wohnlich ausgebaut und mit Hauptschlafzimmer verbunden, unter Holzdecke mit Styropor gedämmt
- Abstellfläche in 2. Ebene
- Balkon begehbar vom Wohnzimmer
- Ebene 1 mit innenliegendem Duschbad, WC, Waschbecken
- Ebene 2 großes Tageslichtbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Badewanne, WC, Waschbecken
- Waschkeller
- Elektrisches Einfahrtstor zum Innenhof
- Offene Garage im Innenhof
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 153,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 26.04.2028
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.